http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 许蜜 房地产门户-搜房网
前言：
2009年的深圳楼市出人意料的经历了一场“三级跳”，由2月开始，经历了复苏、回暖、繁荣三个阶段。房价持续高位运行，逐渐超出一般置业者的承受能力，市场重现观望气氛。纵然是金秋旺季，也表现疲软，面对市场行情的转变，置业者的心态出现了怎样的变化？他们的置业意向如何？
为了深入了解置业者真实需求，掌握市场最新走向，搜房网深圳二手房网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势，在2009年深圳房地产交易会期间，发放调查问卷1000份，共收到有效问卷828份，搜房网根据调查结果整理成以下报告，供市场参考。
1.新房二手房选择意向调查
搜房网在调查置业者选择购买新房还是二手房时，现场有18.36%的置业者选择只考虑新房；选择购买二手房的置业者为81.46%，占总数的绝大部分。
本次秋交会上，参展的深圳本地楼盘中高端楼盘占比高达50%，超过一半是大户型，别墅项目尤其多，别墅的报价普遍在每栋1200万元至1500万元。遍访全场，均价在每平方米1.5万元以下的普通住宅项目只有寥寥几个，且都在位置偏远的关外。
而今年深圳楼市从年初开始成交一路看涨，新房的价格也是节节高升，从三月份到现在，新房的均价从1.3万左右上涨突破2万大关，均价持续高位运行，导致置业者的观望心理增强。同时由于深圳的地域原因，新增的楼盘不多，尤其是在受多数置业者关注的关内新建的楼盘有限，市场上二手房的数量要多于新房、而且价格的选择空间也更大，所以选择二手房的置业者要多于新房，从深圳国土局的成交数据来看，二手房的成交数量也是多于新房。
2、置业区域调查
搜房网调查显示，深圳最受置业者青睐的区域为福田区，占调查人数的36.71%；其次为南山区，占27.66%；第三为罗湖，占13.78%；关外宝安区也是比较受关注的区域，有占10.53%的置业者选择该区域；选择在盐田区置业的最少，仅占3.94%。虽然关内房价一直看涨，但是置业者依然青睐在关内购房，另外，宝安作为新规划发展的区域，房价目前相对来讲降低，未来的发展空间被外界看好，也受到不少置业者的关注。
3、置业需求调查
搜房网在调查置业者购房需求时发现，选择满足居住要求和改善居住条件，分别占37.36%和32.53%，为结婚买房和为父母或子女购房分别占5.59%和5.08%，选择投资的占17.03%。数据显示，大部分置业者购房都是属于满足基本的自住需求，超过调查总数的80%。由于房价上涨过快以及中央微调政策，未来房价上升的空间不大而且风险增加，大多数投资客逐渐淡出市场，投资买房的比例不断降低。
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