http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 每日经济新闻
居民住房支出的高增长，已经严重挤压其他消费——《每日经济新闻》记者昨日获得的一份国家信息中心最新研究报告给出这样一个结论。
对此，这份题为《从体制为切入口多角度促进居民消费》的报告建议：要想真正促进消费的增长，需要在住房政策方面做出必要的调整，正确处理住房与经济增长的关系。
住房支出占比已超15%
对于促进居民消费的着力点，报告强调应该“真正回归‘民本经济’”，正确处理住房与经济增长的关系，以及缩小收入差距特别是非正常差距等。
报告称，在住房问题上，1998年作为一个时点，前后商品房的销售额占整个社会消费总额的比重，由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。
报告指出，在这个变化过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，土地不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始参与社会再分配。这样一个过程的结果是企业与政府受益，企业储蓄与政府储蓄在总储蓄中的比例上升，而居民占社会总储蓄的比例下降。
因此，报告认为，“我国住房制度改革带给我们的最重要经验和教训是：住房市场化的道路和方向是正确的，但过度的住房市场化会带来一系列问题，不仅会导致低收入群体买不起住房，还导致了经济结构的失衡、扭曲了经济结构。”
“由于居民在住房方面的支出增长过快，使其他消费受到严重的挤压，结果是消费在经济增长中的份额不断下降。”由此，报告指出，要想真正促进消费的增长，需要在住房政策方面做出必要的调整，正确处理住房与经济增长的关系。
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