http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 钱朱建 新闻晚报
刘先生购买二手房，和卖家办理了产权过户及房屋交接手续，刘先生一家也实际入住，但卖家却不肯将房内3个户口迁让。无奈，刘先生将年过六旬的房东王女士诉至法院。近日，静安法院判决王女士支付从2009年1月16日至户口全部迁出日止的违约金（以总房价人民币105万元为基数，按每天万分之五计算）。
2009年8月中旬，刘先生诉至法院称，王女士违反签署的二手房买卖合同，至今未将留在系争房屋内的3人户籍迁出，应承担违约责任，并以总房价105万元为基数，承担每天千分之一违约金。
法庭上，王女士辩称，她本人履行了合同义务，将户籍迁出该房屋，却无力要求儿子一家的户籍迁出；刘先生主张违约金计算标准太高。
法院认为，房屋买卖违约，不仅是指房屋的交付违约，还包含出售房屋内的户籍迁出清空违约。合同约定王女士有义务在2008年12月31日前，将所售房屋内的户籍全部迁出，但直至本案法庭辩论终结，该房屋内尚有王女士儿子一家3人户籍未迁出，王女士应承担违约责任。刘先生要求以总房价105万元为基数，承担自2009年1月16日起至户籍全部迁出日的违约金符合约定，但所主张的计算标准过高，法院酌情调整为每日万分之五为妥。
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