http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月17 日 esh 京华时报
购买二手房时应该注意以下七个细节：
1.弄清权属再出手。碰到房屋产权有纠纷,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权,即使房子再好也不宜购入。
2.分清房屋产权不吃亏。注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。
3.弄清房屋年限很重要。有的房主为了将房屋尽快出手,看房时会故意隐瞒房屋建成时间,碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考。通过参照测绘数据可以知道房屋大致年限。
4.弄清建筑面积和使用面积。看二者是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。注意房屋这些细节有助于在谈合同前期对房屋做全面了解。
5.详细了解物业情况。了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况。物业管理与保安装备是保障日后居住品质的重要因素。
6.考察周围环境。全面考察房屋周围环境,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。
7.谨防黑中介。为防止在购房过程中出现操作失误或者提防黑中介从中谋利。
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