http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日 大洋网-广州日报
读者严小姐担心“资金托管”时间更慢更不安全
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记者从“资金托管”实施之日起即关注这个新事物，也曾在银行现场旁观交易双方就托管条件而商讨半天，对于“资金托管”还算比较熟悉。此外，记者也请来亿诚按揭业务总监陈广雄进行解答，希望可打消严小姐对于“资金托管”的重重疑虑。
本栏文/图：记者李凤荷
严小姐疑虑一：
购房的定金有2万~5万元，我要求放在三方存款账户，为什么中介和业主都不同意，要求直接给卖方？
陈广雄：首先了解定金性质和定义。定金是债权的一种担保方式，《合同法》规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。按照常规做法，定金应该给卖主，一旦对方违约，是可以追讨并要求双倍赔偿。
本报记者：银行“资金托管”一般只针对购房的首期款、尾期款，针对的是签订购房三方合同的履约情况，银行会按照三方约定的放款条件，根据房管局存量房交易系统显示的交易进度来逐步发放购房者存入托管账户的楼款。根据惯例，定金应在签订合同时支付给业主方，双方与经纪签订购房合同后再签署托管协议。此外，根据有关规定，房管局只是禁止中介代收楼款，故此买卖双方直接过账是符合政府规定的。业主对“资金托管”抵触的是担心款项到账时间，其实按照目前银行的转账速度，业主不用担心。买方在每一道交易程序进行前应存入足够资金，若买方没有及时存入，银行会催促其存款，业主还多了一个“帮手”。
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