http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 金融界
自9月初二手房贷款收紧以来，不仅北京各家中资银行严堵“黑白”，外资银行近日也加入其中，据京城部分个贷机构统计，一个月的时间二手房贷款量急剧下挫20%。
二手房贷收紧贷款量降两成
北京银监局要求从9月1日起，各家银行给二手房放贷严格比照网上签约价格，这就使为了少缴交易税费而故意做低合同价的“黑白合同”现象得到遏制。
据了解，由于外资银行执行时需要一个过渡期，在外资银行滞后执行一周多的过渡期内，约有一成借款人将内资银行不能操作的单子转到了外资银行。
而记者今天从多家个贷机构获悉，花旗、渣打等外资银行从9月中旬起也陆续开始严格执行北京银监局针对二手房贷款的放贷新政。
至此，个贷机构纷纷反映贷款量明显下降。
据个贷机构“伟嘉安捷”、“凯盛经略”数据显示，10月上旬，各银行二手房贷款量环比下降了两成。
外资银行门槛比中资行还高
据记者了解，目前在首付比例、贷款利率以及审核程序方面，中外资银行基本一致，但是，外资银行对于借款人的条件要比中资银行更加严格。
比如，对于借款人所在单位，有的外资行要求是政府机关，还有的外资银行则要求借款人单位是世界500强企业。不仅如此，在学历方面也基本要求是本科以上，而大部分中资银行则不对学历有要求。
房贷主力人群观望情绪增多
据了解，贷款收紧直接受影响的是首次置业和工薪阶层人群。因为高房价意味着高首付以及高税费，仅契税、营业税、个税、服务佣金等就占到整个房价的近10%。
以一套100万元的房子为例，购房人须缴纳各项税费10万余元。对于月收入3000－5000元之间的工薪阶层来说，购房贷款的前期资金压力会增大很多，而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群，他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑的主要原因之一。
市场影响
二次置业可用抵押贷款
据了解，目前二次置业的人群开始选择利用名下已有房产申请“抵押消费贷款”，解决二手房贷款问题。
对于这部分人群而言，一般来说首次置业购买的房产面积较小但可能地段优越，抵押房产后申请的贷款较为可观，再加上手中存款，可以全款买房一步到位置业。
“伟嘉安捷”统计，目前来看，这部分人群的抵押消费贷款集中在40万—70万之间。二次置业人群的这种新的购房贷款方式，促进了非交易类贷款的交易量上涨。
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