http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 搜房网/张艳 房地产门户搜房网
根据仲量联行最新第三季度报告：本季度上海豪华公寓的购买需求延续了第二季度的强劲态势。一些豪宅项目出现了破纪录的高销售额，曾在8月份拉动上海整体成交均价大幅上涨的豪宅市场丝毫没有“撤火”的迹象。
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏在高端住宅市场月报中指出，高端住宅在全市成交的份额逐步上升，热钱和国内市场流动性的增加是主要诱因。
汤臣一品本季度销售成绩亦表现抢眼，第三季度总计售出22个单元，迄今已累计售出41个单元。
豪华公寓购买需求保持强劲
仲量联行公布的第三季度市场报告显示，本季度上海豪华公寓的购买需求延续了第二季度的强劲态势。来自上海和浙江两地的富裕的本土投资者仍是其中的主要购买力。一些豪宅项目出现了破纪录的高销售额。如知名豪宅项目——汤臣一品本季度的销售成绩就异常抢眼，第三季度总计售出22个单元，迄今已累计售出41个单元。
汤臣集团执行董事汤子嘉先生表示，基于对目前市场趋势的判断，对汤臣一品接下来的销售将非常有信心。据悉，从近期的销售与客户的反映来看，市场对汤臣一品的产品非常认可，加上市中心地段的稀缺，大房型产品在市场上非常稀有，汤臣一品依然非常具有竞争力，
此外，仲量联行上海研究部总监柯志谦指出：“随着越来越多的业主将持有的物业转租为售，租金跌势已有所放缓。”这对潜在豪宅买家来说，无疑是一个极大的利好。
热钱＋国内市场流动性增加＝高端住宅全市成交上升
而戴德梁行综合住宅服务华东区董事 伍惠敏在上海高端住宅市场月报中指出，今年上半年上海单价在2万元/平方米以上的高端住宅共成交150.5万平方米，与去年下半年54.3万平方米相比，增幅达到177%。不仅成交绝对量上升势头明显，高端住宅在全市成交的份额也逐步上升。热钱和国内市场流动性的增加是主要诱因。
最新数据显示，上海外地人士（以高端住宅投资为主）住房贷款由今年一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元，外地人士住房贷款增量占比已由今年前四个月的19%升至上半年的33%。在上海这样一个开放的城市，一方面由于较强的通胀预期及对未来房价上涨的预期，投资需求旺盛，高端住宅以良好的抗跌性成为首选；另一方面，随着“三个中心”的建设必定吸引更多本土及全球精英人才云集上海，中高档消费需求将进一步扩大，也容易造成价格在中长期内上扬。
豪宅竞争进入“软实力”时代
针对今年以来的豪宅火爆局面，市场上不乏“过热”的担忧，但在专业人士看来，今年的火爆并不是前几年房价疯涨的简单重演，反而是一种理性的必然，其一，此轮上涨持续时间之长、走势之坚挺，绝非一时的盲目扎堆，而是对宏观经济走向理性评估之后的选择；其二，豪宅市场本身出现分化，真正抢手的还是资源优势明显、建筑品质过硬的项目，说明消费者并未失去理性。
同样，在火爆行情之下依然保持理性的，还有豪宅的开发商。如汤臣集团执行董事汤子嘉就认为，豪宅市场要能保持健康理性的发展，开发商必须在客户价值上下足功夫。在他看来，豪宅价值的比拼，不仅关乎资源高下与品质优劣，更关乎品牌形象与服务考量。据悉，汤臣一品下一步将着力提升品牌和服务“软实力”，除了升级与台湾晶华酒店管理集团的合作外，还将与私人银行、国际顶级奢侈品等品牌携手，在地段与建筑之上，塑造汤臣一品的另一种标杆效应。
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