http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 中国指数研究院
市场综述
9月，京城楼市“金九”不金，开发商推盘入市速度放缓，住宅新增供应环比下降近50%，成交面积环比小幅下降3.03%。三成以上的住宅项目上调对外报价，导致住宅指数环比上涨2.56%。写字楼和商铺指数环比均微幅下降，在三大物业指数的综合作用下，城市综合指数环比上涨1.62%，涨幅比上个月略有回落。
表：2009年9月北京城市综合指数及各分物业指数变化表
| 指数值 | 环比变化 | 同比变化 | |||
| 城市综合指数 | 2577 | ↑41 | ↑1.62% | ↑102 | ↑4.12% |
| #住宅指数 | 2408 | ↑60 | ↑2.56% | ↑138 | ↑6.08% |
| Hedonic指数 | 999 | ↑23 | ↑2.36% | ↑57 | ↑6.05% |
| #写字楼指数 | 2714 | ↓17 | ↓0.62% | ↓10 | ↓0.37% |
| #商铺指数 | 3638 | ↓11 | ↓0.30% | ↓5 | ↓0.14% |
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
价格走势
综合指数继续上扬，环比涨幅略有下降
图1：北京城市综合指数走势
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
2009年9月，北京房地产市场继续维持价升量跌态势。在住宅物业对外报价上涨的带动下，城市综合指数环比上升41点，涨幅为1.62%，比上月回落0.69个百分点；同比大幅上升102点，涨幅为4.12%，在8月首次同比增长的基础上继续大幅上扬。本月写字楼和商铺市场较为平淡，指数环比分别微幅下降0.62%和0.3%。
30%的楼盘项目报价上调，住宅指数环比涨幅显著
图2：北京住宅指数走势
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
2009年9月，北京住宅指数环比上涨2.56%，与8月相当（2.85%）。在重点抽样监测的125个有效住宅样本项目中，对外报价环比上涨的占比达三成，且涨幅超过10%的有22个，占比近20%。从项目个案来看，首创禧瑞都、金色•漫香林、北纬40°等多个项目对外报价出现较大幅度上调，涨幅均在15%以上；而中堂、顶秀美泉小镇、世纪星城等楼盘本月对外报价出现小幅下调，降幅在5%左右。
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