http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 徐健 上海商报
国庆长假后第二周，上海住宅新房的成交量出现“大幅”攀升——有关数据显示，上周（１０月１２日－１０月１８日）上海新房成交面积环比增１８％，重新攀上３０万平方米大关。记者认为，在新房成交整体微跌持续数周之后，上周的成交量“暴涨”极有可能仍为网上房地产在长假之后集中“消化”成交备案所致；值得一提的是，在个别豪宅楼盘的拉动下，上周上海新房成交均价仍涨近两成，达到１８３５５元／平方米。
备案显现致成交量升
数据显示，上周上海新房的新增供应面积为４０．７４万平方米，环比前周几乎翻番（增８１％）。某地产研究中心副主任陆骑麟表示，近期房价持续处于高位，多数开发商在长假过后加大了推盘力度，在供应量增加与房展会的双重影响下，上周上海新房成交量也增加１８％，一扫持续了１个多月的“供需双降”行情。
之前的整个９月，上海全市住宅新房的新增供应、成交面积、成交均价环比都出现回落。而国庆长假后期——传统上应是“成交数据集中显现”的一周，上海新房住宅的成交量依旧未有起色，数据显示，１０月５日－１１日一周上海新房的成交面积仅２８．５１万平方米；然而，网上房地产的“数据集中显现”状况几乎延后至上周爆发，加上上周新房新增供应亦发生“井喷”，以致于全市新房成交面积重返３０万平方米大关，达到３３．５２万平方米，与前一周相比增加了１８％。
周均价急升至高位
上周上海新房供应量较近２０周的周均水平高出３４．６５％，但成交量虽然环比大升１８％，但较２０周均数则仍低１３．５％。不过，上海上周新房的平均成交价格也出现大幅攀升，并达到进入９月以来最高的周均房价水平。数据显示，上周全市新房成交均价为１８３５５元／平方米，环比上涨１９％。
记者认为，上周新房成交均价大幅上涨，很大程度上受到个别集中成交的超高价楼盘的拉动，其中，以浦东花木李嘉诚旗下的四季雅苑大量集中成交最具代表意义，李嘉诚旗下公司“转租为售”的四季雅苑，上周在网上房地产成交登记２８套房源，涉及建筑面积７４４１平方米，成交均价高达７７９０７元／平方米。据此粗略推算，四季雅苑上周的成交总金额近６亿元，而上周上海全市新房的总成交金额约６１亿元，也就是说四季雅苑一个楼盘的成交额占到上周全市新房成交金额的一成左右。换一个提法：若剔除四季雅苑的大量成交，上周上海新房成交均价应该不到１７０００元，环比上涨也应该不到一成。可以看出，虽然上周上海新房成交均价大涨，非四季雅苑一个高价楼盘可以支撑，但其贡献值还是相当可观。
刚于美国纳斯达克上市的中房信集团分析师薛建雄则对商报记者表示，由于四季雅苑还有３０多栋独栋别墅的成交数据会在下周开始陆续体现，而四季雅苑另有７４栋“千万级”的联体别墅也在热销之中，“加上上海新房楼盘普涨的局面尚未改变，预计１０月下半月上海的新房成交均价还将维持高位。”
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