http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 陈颖雅 上海合富置业市场研究中心
今年的“银十”开局以来，成色较往年缩水不少。由于之前上涨过快的房价使得购房者产生了较大的排斥性，要走出如今楼市面临的价涨量跌的状况还需供需双方共同努力，合富置业市场研究中心调查显示，目前闵行七宝板块的二手房市场诚意出售的新增房源明显增多，较7、8月份有6-8%左右的增幅，价格也较此前有所松动，目前七宝板块愿意接受议价的业主已接近三成左右。
合富置业闵行七宝区域经理指出，七宝板块著名的学区楼盘如白雪公主、四季运动汇、莲浦府邸等，在5月份成交火爆时期单价最高可达到19000元/平米，而如今有接近两成的诚意房东将挂牌价拉低以促进成交。近期成交的一套学区房莲浦府邸面积为145平米，业主在前几个月挂牌价为250万，9月底此房东将挂牌价调整为240万，单价突破16000元/平米，一个星期内促成成交。合富置业闵行七宝区域经理表示，部分业主认为目前房价已处于历史高点，且后市上涨乏力，此类业主想趁高位套现的意愿颇为强烈。
合富置业市场研究中心表示，如今在外环沿线成交热点板块闵行、松江等，产生5%左右的议价空间并不少见。9月份以来价涨量跌的事实让越来越多的业主清楚的认识到有价有市才是正道。随着挂牌逐渐增加、业主诚意出售的现象趋于普遍，在市场交投趋于理性的格局之下，未来几个月上海二手房成交量有望止跌企稳。
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