http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 每日新报
外资银行在天津市场的个人房贷业务一直难以大规模展开，年底时部分中资银行可能出现的房贷“难办”现象却让其看到了一丝曙光。近日来，部分外资银行在本市推出了一系列优惠政策吸引购房者和商家的关注。
提起外资银行，可能很多市民都会想到“高门槛”,而记者日前以客户身份拨打渣打银行和花旗银行的客服电话咨询，了解到这两家银行房贷业务的“起点”金额分别为30万元和20万元，相对于当前的房价水平来说，这个贷款“门槛”并不算高。
而且市民现在到外资银行办理住房按揭贷款，很多在中资银行可以享受到的优惠，在外资银行也同样都有。
而在东亚银行，市民办理房贷可以免手续费和文件费，并可获赠房屋保险，这样市民可以节省下几千元保费。
在贷款利率、首付成数、年限等方面，外资银行也和中资银行相同，利率最低可打七折，首付最少两成，贷款期限最长可达30年。
为了提高竞争力，外资银行也在“省息”上做文章。比如渣打银行就推出了一款“活利贷”产品，市民可以将闲置资金存入还款账户，银行在每日计息时，会将其视为抵扣贷款计息本金，从而有效节省贷款利息，并缩短还款期限。假设市民办理一笔期限30年、金额为100万元的住房贷款，每月将节余的3000元作为活期存款放在房屋贷款的还款账户中。选取“活利贷”，市民30年总利息仅约55万元，相比普通房屋贷款节省近60万元(节省约52%)；还款年限仅有22年，相比普通房屋贷款缩短近8年(缩短约27%)。
据了解，由于上半年贷款业务的快速增长，不少中资银行的房贷已经接近满额，房贷指标压力大大减轻，不少银行都开始“收缩”房贷战线。在不久前的房交会上，即有中资银行人士预计，去年年底时曾出现过的房贷“难办”现象今年仍可能再现，因而建议市民尽早办理房贷。相比之下，外资银行则没有这方面的问题，市民不妨尝试一下“洋房贷”的滋味。
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