http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 今日话题 房地产门户搜房网
编者按：“吹皱一池春水”。随着花木奇迹的诞生，传说中的豪宅也开始了新的攻势，据统计上海十万以上的已有十三处，但这并不是关键，因为豪宅有它的稀缺性。最关键的是，不是豪宅的也乘风而起，坐地起价；更为关键的是，统计数据也因此一拥而上，为我们描绘了一副上海房价“蒸蒸日上”的局面。欢迎关注搜房网今日话题：豪宅逼高均价，统计数据如何"正视听"。
质疑：楼市均价之说 究竟对谁有用？
上周全市均价18355元/平 豪宅贡献可观 上海商报
数据显示，上周全市新房成交均价为18355元/平方米，环比上涨19％。记者认为，上周新房成交均价大幅上涨，很大程度上受到个别集中成交的超高价楼盘的拉动，换一个提法：若剔除四季雅苑的大量成交，上周上海新房成交均价应该不到１７０００元，环比上涨也应该不到一成。可以看出，虽然上周上海新房成交均价大涨，非四季雅苑一个高价楼盘可以支撑，但其贡献值还是相当可观。>>>全文
案例：一份官方数据的另类解读 徐子枋搜房博客
最近看见了一篇很重要的报道，那就是《秦虹：购房需求正进入稳定匀速增长期》2009年09月16日经济参考报。因为秦虹是住房和城乡建设部政策研究中心副主任，因此其所掌握的数据已远非我们能比，但重要的是，我们对其提供的数据完全可以有不同的解读。
据秦虹提出的统计数据，全国商品房90平方米以下的销售增长速度是50%，140平方米以上的销售增长速度是70%，90到140平方米之间的商品房销售增速在1到3月是负增长，1到6月是增长16.5%。显而易见，当前造成市场需求回暖，主要90平方米以下和140平方米以上这两股支撑力量。
凡在房地产业从业过的人就会知道，在中国，真正导致房地产出现繁荣波峰的是房改后的改善性住房需求，而三室两厅户型因此成为在全国各大城市最受欢迎的主力户型，其黄金面积刚好是（90+140）÷2=115平方米左右，上下延展到90-140平方米。因家庭结构的变化和家庭收入的限定，这个面积具有长期持续的魅力和价值，这是中国的准中产阶级和真正的中产阶级的最合适的、最强烈的购房需求。而目前这种需求出人意料地在急剧衰减，这背后究竟隐藏着什么样的原因？
目前90平方米以下户型的畅销，原因无非两个：一是初级的解决居住问题的纯刚性需求，二是小户型投资。而140平方米以上的户型的畅销，一般是类别墅或别墅类住宅，显然是中国准富裕阶级和真正的富裕阶级的购房需求。
地方政府靠高价卖地获得财政收入，而高地价直接导致房价上涨，中产阶级都变得无力买房，房地产市场被富裕阶级的投资者左右，掩盖模糊了市场真实的供需平衡，导致的购房需求就不是稳定匀速增长，而是急剧衰减。这对中国的房地产业的可持续健康发展来说，这不可久，也不能久。>>>全文
目前90平方米以下户型的畅销，原因无非两个：一是初级的解决居住问题的纯刚性需求，二是小户型投资。而140平方米以上的户型的畅销，一般是类别墅或别墅类住宅，显然是中国准富裕阶级和真正的富裕阶级的购房需求。>>>全文
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