http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 东南快报
长假后两周，二手房意向客户增两成，但交易量却没有增加——观望的客户越来越多了
近日，记者从榕各大品牌房地产中介获悉，10月9日以来，通过各种渠道表示购房意向的客户数量大幅增加。但与此相对，二手房的交易量并没有较大提高。据统计，今年第三季度二手房成交均价约为6167元/m2，比年初上升近千元。
和年初比，均价涨近千元
“年初我有个亲戚在五四北的‘蓝山四季’买房，当时的房价才五六千元每平方米。过了半年再去看，每平方米竟已涨到八千多元！”在福州一家知名房产中介公司，该公司的副总经理告诉记者：自己也算是比较资深的从业人员，这样的上涨速度还是令人吃惊。
根据国房网提供的一份市场监控数据，第三季度二手房总体平均交易价格为6167元/m2，而年初只有5287元/m2。资深地产专家刘福泉告诉记者：房价居高有内在的理由，交易量下降也是正常反应。对以“刚需”组成的“购房大军”而言，高房价肯定会挡住很多人买房的脚步。
“随着二手房市场的逐渐火热，很多房主从急切地想要出手变为挂牌观望，并且开始不断提价。”家天下房产总经理林斌兵告诉记者，10月以来，有购房意愿的客户不断增加。而随着客户看房数量的提高，卖房者就会越发觉得奇货可居，从而使得房价进一步上涨。
意向客户多了，交易却没增
“10月份我们的交易情况是很好的！”在一次二手房交易的谈判中，作辉房产江滨店一位经纪人甚至告诉客户：10月前两周，作辉已经成交了30多套房源，且多为高总价的房源。然而，购房意向明确，且已经看过房子的客户考虑了半天，还是不愿当场在合同上签字。
“10月以来，公司的客户搜集量比以往增加两成。”据国房网副总经理汪陈香介绍，10月以来，单周客户搜集量一直不低于800个，而以往通常在600个左右。然而这并未带动交易量上升。汪陈香告诉记者，10月至今的交易量和9月持平，并未呈现上升迹象。
“由于价格过快跳升，加上市面上风传的‘拐点’声音，买方观望气氛也同时显现，谈单比以前困难了。”林斌兵告诉记者，10月以来，各门店几乎同时出现一个棘手问题：不少二手房主正忙着翻新自己的“报盘价”，买卖分歧加剧，楼市观望情绪渐浓。
11月是个坎，12月或复苏
受银行方面年底贷款收紧和政策到期的影响，11月会是二手房交易量的一道坎。据了解，由于多数购房优惠政策即将到期，同时各大商业银行的按揭额度临近枯竭，目前在福州办理房产按揭贷款的难度大大增加。
“有些银行是‘差异竞争’，集中在年底放量，因此短期内会有‘某些银行办按揭仍然容易’的表象。”福州泛联房产一位负责人告诉记者。但尽管如此，银行的额度仍然无法供应全国的购房者。到下个月，一些问题将会显现。
汪陈香也表示，由于刚性需求的购房者多半购买力不是很强，因此房价和贷款政策对他们的购买行为影响较大。但是12月后半期，银行有可能提前使用2010年的额度。随着新一年银行房贷指标的发放，购房者会选准这一时机买房，因此12月的交易量有望复苏。
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