http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 徐健 上海商报
9月份上海商铺及写字楼成交量环比增幅超150%、50%
数据显示，上海商用物业9月份迎来买卖成交高峰，商铺及写字楼的当月成交量的环比增幅分别超过150％、50％。记者发现，上海出售型商铺从9月底到10月形成的成交大潮，与南汇惠南镇的一个名为“上海五角世贸商城”的市场类楼盘在开盘日即遭遇抢购，一日成交800余套有关。
南汇商铺低总价引来抢购
位于南汇惠南的五角世贸商城由上海麦格茂置业投资，号称是“中国联合国采购促进会副会长单位”，更以“上海跨国采购中心”的惊人旗号横空出世。五角世贸位于浦东新区惠南新城的北侧，规划用地面积170公顷（2550亩），规划建筑面积116万平方米。
五角世贸分两期建设，其中一期用地面积28公顷，建筑面积50万平方米，主要功能为国际贸易、商务会务、政务服务及餐饮休闲配套等。二期规划用地面积142公顷，建筑面积68万平方米，主要功能为国际贸易、展览展示、仓储物流、商务配套、发展备用地等综合配套服务设施。
9月26日，五角世贸商城首批商铺开盘热销，项目开盘当日热销（被订购）逾800套。
上周六（10月17日），该项目开发商趁热打铁，推出第二批房源，再次引来千余组购房者排队抢购。商报记者在现场看到，当天上午9点不到，五角世贸的售楼处大门就被堵得水泄不通，进行摇号的场馆内人潮涌动，摇到号码的投资者喜出望外，马上被带到指定地点，挑选自己中意的房子。对于没有买到房的购房者，销售商居然准备了大量的“福袋”以答谢。
项目销售代理公司之一汉宇地产的一位现场工作人员告诉记者，此次开发商打出的“首付9万起，投资25平米的独立产权跨国采购商铺”的宣传口号相当见效，“第二次开盘，又是一天卖800余套房源”。
记者查阅网上房地产数据显示，截至昨晚，五角世贸在10月份中已显示“签约677次”，并连续多天登上网上房地产的“销售排行榜”。据销售人员透露，由于签约人数太多，“网上备案来不及办，所以接下来，其余成交数据还将在网上显示出来。”
在销售现场，五角世贸商铺的平均销售报价为1．3万－1．9万元／平方米之间，由于其单套建筑面积较小（25－70平方米／套），因此商铺的总价较低，约32万－130万元。所以，商报记者认为，除了项目“跨国采购”的崇高旗号，单套总价门槛低，是五角世贸商铺两次受到疯狂抢购的更重要的原因。
9月上海商铺均价环比涨3％
据相关统计显示，9月上海商铺新增供应和成交分别环比上升89．1％和54．8％，分别达到23．04万平方米和26．89万平方米，均价也涨幅达到14234元／平方米，环比上涨3％。
截至目前，上海今年成交的新房住宅已经高达近1900万平方米，与之对比，今年商用物业成交少得可怜——290余万平方米。商用物业表现差强人意，首先是因为从供求关系来看，今年上海的可售型商用物业的新增供应量较少。
在写字楼市场，值得一提的是，9月之前，上海出售型办公物业成交均与央企与商业银行的整购有关，但之后散户投资者开始入市，导致写字楼市场成交表现亦不错。
数据显示，9月份上海办公楼供、销量分别达到34．13万平方米和39．94万平方米，环比分别上升138．8％和156．8％，平均成交价格上升17％，达到29390元／平方米。
进入10月，上海出售型办公楼仍旧有个盘表现突出。以浦东新区周康板块的周浦万达广场为例，作为原南汇区最大的商业配套，项目总建筑面积31．8万平方米，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性广场。项目共有6栋高层，一期3栋27层公寓式酒店，二期则为3栋办公楼。
据悉，周浦万达广场以商住两用的酒店式公寓用途和小面积低总价优势，吸引了不少自住及投资者，三季度共售出40214平方米。网上房地产数据显示，截至昨晚，该项目在10月继续签约185套，销售业绩相当可观。
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