http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 贺理铭 解放日报
10月第一个交易周,本市一手商品住宅共成交29.49万平方米,这是除去年金融危机之外的近年同期较低水平。
数据显示,10月5日至11日,本市一手商品住宅共推出26.85万平方米新房源,成交29.49万平方米,成交均价为每平方米1.4145万元。大批开发商赶在“十一”前推盘,是导致市场供小于求的主要原因。成交面积前十名楼盘,单价多在1万元上下,最高的为每平方米2.0616万元,这是导致全市成交均价回落到每平方米1.5万元以下的主要原因。
分析师认为,上海楼市在经历了半年多的高潮之后,将进入一段时间的盘整期。今年二、三季度累计成交1129万平方米一手商品住宅,比去年全年907万平方米的成交量还高出24.5%。这使得市场购买力有所透支,成交量在6月达到219万平方米的高峰之后逐月回落,9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的最低月成交水平。除了房价上涨和购买力透支外,商业银行房贷指标在上半年已基本用完,贷款政策由“主动放贷”调整为“利率和贷款成数逐月趋紧”,也是影响成交量的重要原因。
“十一”房展会之后,有协和G品、泰欣嘉园等多个楼盘延缓推盘,还有一些房产中介门店成交量大幅下降,表明市场购买力的匮乏。因此,市场供大于求的现象可能会在四季度出现。另外,一些优质楼盘销售殆尽,新上市楼盘又出现价格上涨,也是影响成交量的主要原因。如单价3万元的瑞虹新城三期,7月25日推出248套房源,当周就去化80%,到目前仅剩十几套房源可售。前期售价仅每平方米4.5万元的白金湾府邸,现在均价已上涨到每平方米11万元,月去化不足5套。
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