http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 解放牛网
如果时间倒退一年，房产中介的日子一定不会好过。可时下，渐渐走出金融危机阴霾的上海楼市，再度令不少房地产经纪人看到了希望。20日，21世纪不动产在沪高调宣布，在自身原有近140家门店的基础上，又新开出36家新店。
近期上海楼市交易量的萎缩是自住需求逐步释放后的正常调整，经过连续数月的博弈之后，整个四季度的成交量有望止跌企稳。从长远看，上海楼市的自住需求依然可观，而二手房势必占据整个房地产市场的更大份额。统计数据显示，上海楼市目前的存量房交易量已经接近或超过了增量房。分析人士预测，如不出意外，年底的上海楼市、房价都将在平稳中结束。
就楼市的后市走势，21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪判断，眼下出手投资买房，要想短期获益有一定难度；如若是3至5年的长线投资，因为有两个中心的建设、轨道交通线路的完善等利好，投资房产仍有上升空间未来应当不存在问题。
而在谈到市场普遍关心的至年末一些二手房交易税费优惠是否会随之叫停时，21世纪中国不动产副总裁兼上海区域董事长张卫平表示，去年在楼市交易不景气时推出一系列税费优惠政策，尽管只是一项过渡性政策，但作为房产中介而言，并不希望政策发生变化。“到年底可能会有一些局部性的调整，但无论怎样，变动都不应以抑制消费、压制需求作为政策出台的初衷。”
就年末一些房产交易优惠政策的“窗口”敏感期，美联物业上海市场研究部同样发布报告称，继“金九”遇冷之后，“银十”缩水也几乎成为定局。由当前的市场表现来看，今年最后两月的二手楼市将继续保持当前买卖双方相互博弈的僵持阶段。而由于去年年末的一些房产交易优惠政策在今年年底将到期，预计在未来两个月中，二手房市场新增挂牌量将会小幅上升。
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