http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 搜房网综合
21日,在由国务院发展研究中心、全国工商联、河南省人民政府及全球商报联盟联合主办的2009全球商报经济论坛地产分论坛上,记者分别采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生和中国社会科学院金融研究所研究员易宪容先生。在楼市泡沫、加大供应及保增长等问题上,两位专家的意见有着较大分歧,然而一致认为二套房贷政策需严格执行。
楼市泡沫究竟有多少?
《证券日报》:今年以来,楼市可以说是一直保持供销两旺的局面。统计局最新数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,已经是连续第7个月环比出现上涨。那么,我们的楼市到底有没有泡沫呢?
顾云昌:并非所有地方房价都在快速上涨,热点城市热得快,冷的也快,不能一概而论都有泡沫。一些热点城市可能有泡沫了,或者有泡沫的迹象。主要是因为需求旺,一般热的地方都有投资需求都很旺。
易宪容:除去美元与人民币比价,一线城市住房的实际价格跟国外一些城市比如纽约、多伦多要高得多,如果不除去,那就是贵得离谱。
房贷政策是否需要调整?
《证券日报》:近日,由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成,且监管层再度要求严控二套房贷的风声渐紧,甚至有首套房贷优惠及公积金政策也将调整的预期,那么,我们目前的房贷政策是否需要调整呢?
顾云昌:适度宽松的货币政策必定会体现在房地产上。现在二套房贷政策不是又严格执行了吗,我认为政策实际上是合适的,只是在前一段的执行上,不是适度宽松,而是过度宽松了。
现在强调要严格执行,适度宽松是比较合适的。
易宪容:为什么房价这么高,大家都进去?核心就是投资者利用银行的金融杠杆。用银行的钱,利息那么低,而且用国家的信用担保的时候,我赚的钱是自己的钱。假设出了问题,我房子可能拍拍屁股不要了,不管了。最后整个社会来承担。
我一直在向银监会证监会打报告,而6月19号银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,限制二套房贷。这个一定要严格落实,哪个行违规了就应该把行长撤掉。
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