http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 龙云 中联地产市场部
黄金周后，我们可以看，深圳全市二手房上周(10.12-10.16)成交量得以迅速回暖，恢复到黄金周以前的成交水平。同时，据中联地产成交数据测算的上周全市二手房成交均价则是继续维持在高位呈波动态势。
上周成交分析
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会
据统计深圳市规划和国土资源委员会发布的每日二手房成交数据：上周（10.12-10.16）全市二手房共成交了2808套，成交面积为24.24万平方米；按规划国土委发布数据的工作日来计算，日均成交套数环比上涨了50.77%，增长明显。从每日成交数据来看，黄金周过后，深圳二手房日成交量一度表现比较低迷，不过上周数据显示市场又重新回到9月份成交的水平，也表明了10月份全市二手房市场仍保持着较高的成交活跃度。
来看上周各区域二手房市场周成交套数，福田、罗湖区仍是市场的主力成交区域，分别成交了622套、688套，两区占全市成交总套数比重为47%；南山、龙岗、宝安则成交相当，分别成交了419套、544套、479套，盐田成交依旧最低为56套。
数据来源：中联地产管理信息系统
上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为11945元/平米，环比连续两周下跌，上周下降了3.9%。从近期的全市二手房周成交均价的走势我们可以看到，在国庆黄金周成交均价有一个小幅的冲高，而后则连续两周呈现下跌，可以说当前均价在整体上是保持着相对的平稳，呈出小幅波动的态势。同时成交数据也显示当前市场中投资需求相比前期略有减少，减少了5个百分点左右，而自住性购房者依然是市场成交中的置业主力。
由于国庆黄金周假期的影响，可以肯定是的10月份全市二手房成交量会较9月份的13000套有所下跌，按当前日均成交量来估算，预计10月份全市二手房成交量会在9000-11000套左右。虽然量上会有下跌，但考虑到主要是由于假期影响的因素，而从每日成交来看，我们认为二手房市场仍是保持着较高的热度，暖势未变。全市的二手房成交均价，从目前趋势上来看，市场成交量面没有太大变化的情况下，应会继续维持当前相对平稳的态势，当然小幅的波动是不可避免的。
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