http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 徐健 上海商报
昨天，上海今年第68号土地出让公告最后一幅商、住地块正式开标。经过一轮暗标，嘉定“和政路以东、嘉戬公路以北地块”最终被保利集团的嘉定项目公司以5．26亿元的价格收入囊中。该地块的成交价较底价溢价近180％，其少量住宅部分的成交楼板价高达13513元／平方米，而商业部分的成交楼板价仅6700元／平方米。
地块平均楼板价7814元
68号公告最后一幅地块——嘉定区和政路以东、嘉戬公路以北地块位于嘉定城的核心地段。土地交易市场信息显示，截至开标，该地块共有29家企业领取了标书，并有11家企业申请竞买，而网上报价更是达到7轮——从底价1．888亿元升至4．028亿元。
昨天上午10点，该地块正式开标。由于地块开标前的网络报价已较底价溢价133％，因此个别申请竞买的开发商放弃进入现场竞价环节，最终，共有7名竞买人参与现场竞价。经过一轮暗标，地块最终被保利的嘉定公司以5．26亿元的高价获得，溢价近180％，高出第二名报价3367万元。
商报记者查询上海市土地交易市场的相关资料显示，出让面积约39105．5平方米的和政路以东、嘉戬公路以北地块，分为C08－7和C08－3两个小地块，其中，出让面积为10898．9平方米的C08－7规划为“普通商品房”，规划容积率为1．0；而出让面积为28206．6平方米的C08－3地块则规划为商、住、办，规划容积率为2．0。
据此粗略估算，发现保利嘉定公司此次拿地的“普通商品房”部分的楼板价高达13513元／平方米；而其商住办地块的楼板价仅为6700元／平方米。
表面看，地块中的住宅部分楼板价奇高，但由于平均商住办地块今后仍可开发可售型SOHO产品，故整幅地块的楼板价完全可以“统算”为均价7814元／平方米。
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