http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月24 日 何丹丹 房地产时报
上海住宅市场不论是一手房还是二手房，已经经历了三个月的量缩价涨，高房价让不少购房需求者望“房”兴叹。还要不要买房？什么时候买？成了最急切的问题。
刘小姐的处境具有代表性，很多“等等看”的购房者，越等房价越高，不出手怕再涨，现在出手又有点不甘心。事实也是如此，台庆房产的统计显示：近两个季度成交量的井喷，带动价格大幅攀升，第三季度均价相比2007年第一季度上扬了80.5%，因此，即使是在2007年房价高位进场的买方，现在都已轻松解套，并且获利不菲。
9月二手住宅成交量相比今年的最高点6月份下降28.2%，均价却上扬8.8%。台庆房产副总经理陈史翎表示，今年上海二手住宅市场的境外客，在第二季度大举入市，带动了高总价住宅的热销，也带动了整体市场成交量及房价的大幅上扬，致使市场购房信心大增，开发商强烈看好后市。这一波突如其来的爆发，原因还在于高总价住宅成交放量带来的领头羊效应，进而产生比价效应，导致价格普涨。
一手住宅方面，尽管第三季度成交量有所下滑，但对比近几年各季度一手住宅成交量，今年第三季度成交量仍属比较高的水平。这一量缩价扬的态势可能会持续到年底，甚至明年年初。从近五年来一手住宅的成交量走势看，每一年度的成交高峰刚好都是在第二季度，而第四季度都是相对低谷的时期，所以，一年当中第二季度一般是比较理想的卖房时机，第四季度则一般为相对适宜的购买时机。
价格方面，经历了半年多的量价快速上涨，目前市场已经进入持续的量缩价慢涨的阶段，而且这个趋势一旦形成，短期内不会有改变。而去年出台的“楼市新政”中各项优惠年底到期，目前没有任何迹象和理由表明这一政策将顺延到明年。同时，货币政策从年初的“宽松”到目前的“适度宽松”并且一直持续到明年上半年。因此，结合量价的变化趋势推测，明年上半年会逐渐从量缩价微涨发展到量缩价平，房价最有可能在第三季度开始掉头向下，明年第四季度是个较为适宜的买点。
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