http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月24 日 唐颖豪 房地产时报
市场观望氛围在二手房市场表现浓厚。9月份要卖房的人超过买房人，加上银行收紧贷款，中档房购房者备感购房压力。
尤其是中档楼盘量价齐跌的趋势十分明显。在八九月份，浦东香梅花园成交均价一直保持在3.1万元/平方米以上，而近期汉宇地产东绣分行成交一套186平方米的3房成交均价仅为2.9962万元/平方米，环比下浮3.4%。出现走势下滑的还有联洋板块的联洋年华。作为上海中档楼市的风向标，联洋板块的楼盘走势一直受到业内关注。虽然成交均价下跌幅度有限，但是联洋年华在上半年以后成交活跃度就逐渐降低，八九月份成交量都在15套以内，比上半年的月均20套下滑20%。联洋年华先缩量后跌价的走势与2007年市场转入低迷时期非常类似。
汉宇地产市场分析人士认为，楼市走向将和买卖双方心态相互作用，不能承受房价的买方将看跌观望，流动资金充裕的卖方则会静观待市，这将进一步引发买卖双方共同的观望情绪，导致市场观望氛围进一步加剧。这种局面和2007年的10月份异常相似。而买卖双方的心态一旦开始出现严重分化，短期内观望必然难以打破，新一轮的楼市盘整将会越来越近。特别是二套房贷政策的不断收紧以及接近年底银行贷款业务的主动收缩，都会造成中档住宅购买力不足的局面。
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