http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日 唐颖豪 房地产时报
无论从上海高端物业成交比例，还是外汇结存增加，不少迹象显示海外热钱开始回流投资股市和楼市，其中，高端物业仍然成为其主要选择。
从一手房市场看，高端物业成交快速上升与海外热钱进入有一定关联。据DTZ戴德梁行统计，今年上半年上海单价在2万元以上的高端住宅共成交150.5万平方米，与去年下半年54.3万平方米相比，增幅达到177%。不仅成交绝对量上升势头明显，高端住宅在全市成交的份额也逐步上升。热钱和国内市场流动性的增加是主要诱因。
从二手房市场看，到今年第三季度，境外客购买量达1136套，在第二季度基础上增长4.7%，为2007年第四季度以来的两年里最高。而单以9月份为例，全市二手房成交量下降，但境外客购买套数反而有所增长，增幅达10.3%。根据台庆房产统计，从总价范围来看，今年第三季度境外客购买量最大的为300—500万元住宅，占本季境外客总购买量的21.7%，其次为200—300万元住宅，占境外客总购买量的17.4%，而排在第三的为500—800万元住宅，占14.6%。综合来看，第三季度境外客青睐上海200—800万元总价的中高档住宅。从单价范围来看，第三季度境外客购买量最大的为3万—4万元住宅，占本季境外客总购买量的18%，其次为2万—2.5万元住宅，占14.9%，排在第三的为2.5万—3万元，占13.3%。综合来看，第三季度境外客在上海购买的主要为单价2万—4万元品质楼盘。
上海台庆房产副总经理陈史翎表示，境外客从第二季度开始大举入市，带动了高总价住宅的热销，也带动了整体市场成交量及房价的大幅上扬，致使民众购房信心大增，开发商也强烈看好后市，以致地王频现。这一波突如其来的爆发，原因还在于高总价住宅成交放量带来的领头羊效应，进而因比价效应导致价格的普涨。而从今后几个月表现来看，境外客可能继续并加快进入。
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