http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 马祚波 扬子晚报
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上周南京土地市场频频涌现出新“地王”,给楼市增添了更多变数,记者了解到,继60家新盘迎战“金九”、40个项目“抢滩”银十后,下个月南京新上市的楼盘缩水至只有20多家。而对于是否“跟风涨价”这一敏感话题,开发商们则表现出了不同态度,不过,看涨的仍占多数。
这20多处新项目主要集中在江北、江宁与河西这三大板块,据某家居网的统计显示,共有17家楼盘将在下月上市推出新房源,而城北、城中、仙林等地加起来只有10家左右的楼盘,城南的上市量几乎为零,冷热不均的现象依然很明显。值得关注的是,这20多家楼盘中有6家是新盘,其中城中板块有2家,分别是光华东街的金基月亮湾和玄武区薛家巷的都市羲和。在城北,长江峰景和盈嘉香榴湾也将在下个月首次公开;此外,江宁的铂金水岸与江北的金盛田铂宫同样是首次亮相。
从房源的类型上看,这20多处新推房源的项目几乎囊括了从小户型到别墅的各种房产。如盈嘉香榴湾、时代天地广场等楼盘主打的是小户型公寓,面积从40平方米到70多平方米不等;新城邻里、长江峰景等项目主推的则是100平方米左右的适用户型;东墅山庄和大山地则加入了别墅市场的行列。尽管买房人的选择面更广了,不过,在最为敏感的房价话题上,开发商涨价的积极性显然要比推房更高。以江北板块为例,上周花卉大道01地块拍出了4200多元的楼面地价,几乎与今年上半年不少在售房源的价格相当,浦珠路一家楼盘随即宣布将价格上调至每平方米9000元,负责人还表示“不排除价格继续上浮的可能”。在仙林,同样受到“地王”效应的影响,某项目竟然推迟了原本定于11月上市的时间,销售人员称“明年春节前再说”。
当然,也有一些开发商选择低调卖房,河西一家在售楼盘的负责人向记者表示,近期价格会稍微涨一点,但不会考虑“囤房”,“这个时候谁不涨价谁是傻子,但要是涨太多的话,抗性会比较大,如果卖不掉的话,今后降价就更难卖了。”南京福舍投资公司经理史东认为,以目前的河西板块行情来看,不少楼盘的均价在1.2万左右,上周刚“出炉”的河西地王楼面价超过8000元,这就意味着房价可能冲破2万,但这毕竟是2年以后的事情,如果现在就有开发商将价格上调至这个水平,无异于“自杀”。他认为,开发商涨价的幅度不会太大,只要让老业主感到有升值空间就够了。
不少业内人士认为,当前南京楼市已经陷入“价格迷局”的怪圈,无论是地价还是房价,不仅互相推高、极度不理性,而且已经逼近了普通买房人的承受极限,市场上又重现了观望气氛。如果房价继续上涨,楼市将出现“有价无市”的格局,寄望于囤房抬价的开发商终将自食苦果。
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