http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 吴辉 京江晚报
本报讯每年10月份都是二手房交易的黄金季节，再加上今年营业税减免政策还剩2个月的时间，想搭末班车的市民会赶在年内完成交易，按理说现在的二手房市场应该很红火，然而，记者从我市几家房产中介了解到，目前二手房交易却显得冷清，一些中介在近两个月甚至出现亏损。部分专业人士表示，房价上涨过快，买卖双方都在观望，导致了二手房交易冷清。
去年，由于国内楼市低迷，国家出台了一系列的救市政策，减免二手房交易营业税就是其中之一。按规定，将原来个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。该政策暂定执行至2009年12月31日。以一套房龄为3年、售价50万元的普通住房为例，一旦营业税优惠政策取消，需要多缴纳2.775万元的营业税。
“现在的房主根本不在乎这点营业税，只要把房子在手上多捂几个月，这点钱早就涨回来了。跟年初相比，100平方米的房子基本上涨了大几万，有的涨了十几万，你说他们会在乎这点营业税吗？”全金房产中介耿老板说，以往每年10月份都是二手房交易的黄金时间，今年根本没有体现出来。从今年3月份起，二手房市场开始回暖，7月份达到了交易的高峰，8月份成交量开始减少了，有时候好几天也没有一个人来咨询。
“为了享受营业税减免政策，最近省内其他城市的二手房交易非常红火，而镇江却是个特例。”耿老板说，不光是有房的捂在手上不肯卖，想买房的也不敢买，房子的价格太高了，大家有点接受不了。现在是想卖房的在等涨价，想买房的在等降价。
“镇江的房价都快赶上常州了，这个价格涨的太不理性了。”三茅宫时尚房产老板说，年初的时候，镇江的房价与常州还是有一点差距的。但从最近了解的情况来看，镇江的房价与常州的差距已经缩短了很多，有的楼盘的价格已经超过常州新开楼盘的均价。房价的快速上涨导致买卖双方都处于观望状态。
三联房产一位姓唐的工作人员表示，最近二手房交易减少，房价上涨太快，只是其中一个原因；另一个原因是明年我市的回迁房、安置房即将交付，大家担心这可能会导致房价下跌。
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