http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 袁晨晨 上海商报
２００７年８月，南京苏宁以４４．０４亿元的高价造就一幅全国商业用地的绝对地王——南京东路步行街１６３地块，当时的成交楼板价高达６６９３０元／平方米?熏每亩地价达到惊人的２亿元。但次年８月，苏宁环球宣布退地，如今，这一曾经的地王即将再次出让。
昨天，上海市规土局单独为１６３地块发布今年第１２号土地预公告，涉及唯一的一幅“黄浦区１６３街坊地块”。规土局计划于１１月底召开信息发布会，并于１２月份出让。值得一提的是，这幅重新出让的１６３地块与之前预告推出的外滩国际金融服务中心（８－１）地块一样，也将结合上海市规土局土地出让“预申请”制度试点，采用“先招后拍”的土地出让方式。
从经济指标来看，东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路的黄浦区１６３街坊地块与第一次出让时并未发生差别，土地用途是商业、办公、金融保险等综合用地，出让面积１．３７０９３万平方米，容积率４．８以下，现为净地（部分土地由地铁施工临时借用）。
上海市规土局在这次发布的预公告中，明确说明１６３地块重新出让的诸多要求。在建筑高度上，要求沿河南中路的“第一层面”控制在４０米以下，沿天津路、南京东路、江西中路的“第一层面”则控制在３０米以下，地块内东侧建筑高度在６０米以下、西侧高度是１００米以下；在地块建设方面，要求“功能定位充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求”，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的２０％，规定地下建筑面积约为４万平方米。
值得一提的是，此番１６３地块重新出让，还明确规定项目开工时间，要求“控制在２０１０年１１月１日至２０１１年４月３０日期间。”由于１６３地块地处南京东路商业街重要区域，地块周边又有轨道交通２号线和１０号线站点，因此“要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业及与地铁站点结建经验。”
商报记者从１２号预公告中了解到，重新推向市场的１６３地块将采取“先招后拍”的方式进行出让，定在１１月３０日举行信息发布会，并于１２月３日至１２月９日期间接受预申请，保证金金额是预申请报价的５％。另外，若这幅地块的有效预申请人数少于３人，其出让活动即告终止。
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