http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 云南信息报
多个商业项目价格上涨
据悉，“昆明商业综合价格指数”是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反应昆明商业房地产市场变化趋势。
从市场情况看，9月份推售的商业项目达到6个，分别是实力大学城商业中心、龙润财富慧都、大学城新天地商业广场、新域盛景一期商铺和财富一号等，大部分商业项目为综合商业。而同期的昆明房地产市场，出现了购房者、投资人认购住宅、商铺等积极的热闹场面。一方面市场供应充裕，另一方面市场需求旺盛，进一步推高了在售商业项目的价格。其中，9月发售的龙润·财富慧都，当时销售均价为1.3万元/平方米，10月份销售均价已达1.5万元/平方米；位于吴井路上的百大城市理想商铺，其销售均价从9月份的2万元/平方米上涨至10月份2.15万元/平方米的销售均价。
10月份租赁价格回落
纵观10月份商业项目的租赁市场，不难发现市场新增了多个商业租赁项目。但是深入分析，会发现很多租赁项目都是以前进入市场销售的项目。在销售不畅或是开发商营销策略变化，将原来的商业项目自持整体包装运营后推向市场。代表之一是去年开始推售的摩玛大道，这个位于北京路核心位置的商业项目，开发商以租代售的形式推向市场。目前摩玛大道出租价格为225元/平方米/月，销售均价为4.5万元/平方米。
据至祥研究中心有关人士分析，本期商业租售项目体现出来的特点是整体平稳，少量上调和下调，但销售周期相对拉长。可以看出，60%以上的项目价格与上月没变化，均价持平。这主要体现在大多项目对外公布的价格基本为均价，而不是具体到铺号的单价。价格上调的项目，主要是大体量专业市场，其特点就是给投资者注入信心，价格通常都是低开高走。（王效）
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