http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 贾伟 搜房网综合整理
买二手房，看房前却要先与中介签署具有排他性的“购房服务中介协议”，看好的房子不能再通过别家中介成交。看房者认为，签完协议就不能再选择中介了是中介单方的 “霸王条款”，剥夺了看房者比价选房的权利；而房屋中介也大倒苦水，目前中介竞争如此激烈，签署排他协议为的也是牢牢抓住客户。
惹官司！
这家看房那家买
邴先生从一家房产中介看好一处房源后，却从另一家中介手中购到所看房屋。前中介以邴先生违反了双方签署的《委托中介购房服务协议》将其告上法庭。23日，四方法院开庭审理了此案。
据了解，今年3月9日，被告邴先生到原告四方区一家中介寻找二手房源，并在该中介提供的《委托中介购房服务协议》上签名，协议中注明的房源信息为人民路235号的某户房屋。协议约定，若邴先生与中介方提供的房屋产权所有人签订买卖房合同，就视为中介成功，如私自签订或其他中介代为签订买卖房合同，视为购房违约。当日，邴先生在中介的带领下看了房，此后再无反馈信息。3月13日，邴先生通过四方区另一家中介与原房主签订了房屋买卖合同，并于4月3日交纳中介费3500元。后来，前中介经原房主得知邴先生已通过其他中介购买了该房，认为邴先生违反双方签订的服务协议，已构成违约。
四方法院判决指出，原告要求被告支付中介费的诉讼请求于法无据，法院不予支持。法院认为，被告并非为逃避中介费与房主私下成交，而是通过其他中介居间购买。被告虽在原告提供的《委托中介购房服务协议》签名，但该协议系原告提供的格式合同，其中部分约定加重了被告的责任，并排除了被告的选择权利，应属无效条款。
专家说法
看房协议应由双方约定
潜规则？
中介签排他协议
26日，记者走访发现，在各家中介看房均需先签看房协议，市民签了协议后就不能再从其他中介买同一所房子。对此，不少中介大倒苦水。21世纪不动产的经纪人刘女士说：“现在房产中介行业间的竞争太激烈了，谁能率先抓住客户谁就抢得了市场先机，签署中介服务协议就是为了防止客户中途跳单，每家房产中介都如此。”
2009年初，小刘通过一家中介看好了城阳区一套52平米的房子，报价39万，由于房价不能优惠小刘没有购买。半月后，小刘在另外一家中介看到同一所房子，这家中介帮小刘与房主沟通降价，最终给出36.5万的报价。小刘通过第二家中介买了此房，随后该中介又积极帮小刘办贷款、交契税，小刘对其服务很满意。近日，前中介得知小刘已通过别家中介买房后，开始不断找小刘理论。 对此小刘很头疼：“我们买房子最关心的是价钱和服务，第一家中介给的价太高并且不能讲价，我们自然选择第二家中介了，省了两万五呢。我又不是撇开中介和房东私下成交，并不构成违约。”
采访中多数购房者认为，看房前中介提供的看房协议是中介单方订立的条款，太具强制性，购房者不签不行，明显是霸王条款。购房者表示自己有权利货比三家，选择服务质量更好、价位更合理的中介提供服务选择服务。
文康律师事务所的贾律师表示，协议既然在行业存在，就应该具有一定约束作用。但这些协议多由中介方出具，一些条款明显剥夺了购房者的选择权，在法律上属于无效条款。看房协议应本着主体双方约定的原则订立，并且在完全自愿的前提下签署。贾律师指出，看房者有选择多家中介为其服务的权利，只要不是抛开中介与房东私下成交就不构成违约。
业内专家指出，现在中介市场鱼龙混杂，房产中介应通过提高服务水平的方式来吸引客户，而非签协议捆绑客户。购房者在选购二手房时，也应尽量选择信誉好的大中介，首先看中介是否在工商局注册登记，是否有经营资质，以避免发生纠纷。
热点新闻链接：
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·理性看待“迪士尼效应” ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 卖买房屋为什么要通过中介 置业红
· 盘点上海10大超級豪宅 房产狂
· 房东老是跳价 置业红
· 忆童年 愿望树
· 一年内卖旧买新可退税 夫妻财产如 吕作明
· 不付意向的客户，放弃吗？ 赤阳白
· 做好中介，其实很重要！ 天风依
· 网络广告传播与受众心理 明色暗
· 人人都有住房不如人人都有房住 敎倌
· 回报议价技巧买和卖双方斡旋技巧 长的帅
：
