http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 南方日报
暂定执行一年的二手房优惠政策极有可能在年底“结束使命”,业内专家预测年末的两个月,二手房成交或将井喷。
不少读者向本报表示,由于信息有限,市场复杂,选购二手房比较困难,尤其在旺季到来之际,急需专业指引。应读者要求,本报记者特采写“二手房选购攻略”,帮助读者选购房子、躲避市场陷阱、实现买房梦想。
在二手房选购过程中,买家与卖家、中介的关系,既是朋友,也是敌人,二手房选购堪比一场不见硝烟的战争。既然以战争作比,那么就不妨借助军事上的战略、战术和战役来透析买房之事。
在此,你可以领略到买房的1大战略、选房的6大绝招、砍价的3大手法、应该预防的3大陷阱,以及记者助攻的9大战役。
■战略篇
掌握核心需求原则
任何选择都无法十全十美,尤其是买二手房,于是必须掌握核心需求这一战略性原则。你要找的不是完美的房子,而是合适的房子。
选购房子,大概可以从居家生活舒适度、对外联系舒适度和投资回报率3个指标来权衡得失。
近期,市民王先生在东田丽园买了一套价值62万元150平方米的4房单位,黄小姐在丽景花园买了一套价值12万元的72平方米的2房单位,而刘先生则在金汇大厦买了一套价值15万元30平方米的1房单位。三者选择大相径庭,但都是各取所需。
房价高企，买房难。身为律师的廖小姐没想到，她卖房也遭遇难题。8月14日，廖小姐通过中介公司找到一位买家并签订合同，将其在罗湖区金祥都市花园的一套房子以104万元的价格卖出，约定15天内付款交房，但时间过去两个多月，廖小姐仍没收到购房款。当她依据合同要求停止交易并拿回房产证时，却遭到中介公司拒绝。中介公司表示，夹在买卖双方中间很难做，仍力图争取帮助完成这笔交易。
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