http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 张奕 解放日报
我国经济企稳回升势头逐步显现，自去年以来一直处于低迷状态的上海写字楼市场，近来也暖意渐浓。最新统计显示，今年第三季度上海甲级写字楼的租金下跌趋势趋缓，销售型办公市场供应与成交量均有明显上升，成交均价也水涨船高。
国际金融危机背景下，随着一些跨国公司紧缩开支，去年起以出租为主的上海甲级写字楼市场行情进入下降通道，租金下跌，空置率上升。伴随经济的逐步企稳回升，进入三季度以来，企业的租赁热情有所回升。据戴德梁行的统计，甲级写字楼市场的平均空置率为15.25%，环比下跌1.15个百分点。租金价格方面，今年7至9月份，上海甲级写字楼租金的成交价格为每天每平方米6.9元，与上季度每天每平方米7.05元的价格相比，环比下跌2.13%，同比去年第3季度下跌27.4%，尽管平均租金仍为下跌，但下跌幅度趋缓。
今年第三季度，上海市甲级写字楼市场有浦东新区的葛洲坝[0.00 0.00%]大厦和国金中心一期等三个项目完工上市，带来了13.26万平方米的新增供应。由于部分项目推迟竣工时间，预计全年的上市量将低于年初的市场预期，不过戴德梁行认为，这也将有助于缓解市场的供求失衡，伴随经济的企稳，预计明年甲级写字楼市场的租金将趋于稳定。
销售型写字楼市场也活跃起来。来自相关的统计显示，今年9月份，上海销售型办公市场的供应量为34.09万平方米，与8月份相比大幅上涨了138.52%；成交量为39.04万平方米，环比8月份大幅上涨了152.99%；成交均价为29847元/平方米，与上月相比上涨4731元/平方米，与去年同期相比上涨84.94%。9月份销售型写字楼市场上供应量最大的为浦江双辉大厦，仅此一个项目，就占到了全市供应总量的53.62%，该大楼被农业银行整体收购。相关分析认为，销售型办公市场供应、成交量大幅上涨，说明整体办公市场已开始回暖。
另据上海中原地产的监测，一些次中心区的写字楼供求也表现活跃。9月份普陀区的金沙商务广场上市了3.96 万平方米，该区的旭辉世纪商务广场和汇银金融商务中心，分别成交了1.35万平方米和0.99万平方米，成交量居前；杨浦区9月份的成交量环比增幅达到1.25倍，成交主要集中在五角场板块和黄兴板块，两个板块的成交面积分别为2.4万平方米和1.3万平方米。
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