http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 中国新闻网
与坐上了“火箭”的新房价格相比,近来,重庆的二手房价格不涨反降。二手房的联动效应没有显现出来。
来自重庆市国土房管局的统计数据显示,10月15日到18日的秋交会,一手房成交均价是4878元/平方米,比春季房交会上涨了527元;而二手房成交均价为2795元/平方米,比春交会下降150元。
按照传统的逻辑,一手房、二手房价格变化的背道而驰,甚至出现如此倒挂,是不正常的。尤其是本届秋交会,重庆的新房和二手房的巨大价差,已经超过了以往任何一次的房交会。
“二手房价格涨不上去有两个原因。”钢运置业董事长代育松表示,“一是部分楼盘涨势迅猛,而这些楼盘周边二手房的租金一直起不来;二是从江北、南岸、渝北等区域的市场看,二手房涨价的幅度并不比一手房低。”
持同样看法的还有中原地产副总经理何伟坚。“目前主城区二手房年投资回报率能保持5%就算不错了,更多的房子的年投资回报率在3%至4%水平间,仅有解放碑、观音桥等中心区域,能达到6%至7%的较高水平。”
“二手房的买家中,自住需求比例高于投资比例,在上半年的一些购房需求充分释放后,再加上二手房信贷政策的收紧,后市的二手房交易再难持续之前的火爆。”何伟坚表示。“因此,二手房相对于一手房的价差优势并没有充分地显现。”
某种意义上讲,新房,是开发商和业主的博弈;而二手房则是业主与业主的直接对话。因此,二手房市场,则更能反映出业主们对当前合理房价的评估。
尽管新房价格一路飙升,但是二手房价的不温不火,似乎预示着:加速跑很有可能只是一场“虚火”——在二手房的存量不断增加的同时,大量的二手房却找不到市场出口。
事实上,和股市的规律一样,一手房与二手房的这个“缺口”,终究是会被填补或者是减小的。同时,不管是新房还是二手房,在市场经济下,商品的价格很难保持恒定。
那么,按照这两条规律,从数学的角度,我们不妨大胆预测一下:
一、新房降价,二手房涨价;
二、新房和二手房同时涨价,但二手房涨得更快;
三、新房和二手房同时降价,但新房降得更快。
以上三种预测一定会有其中一种应验,由此可以推断出另一个结论:新房风险大,二手房风险小。作为投资,数学家会选择二手房。
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