http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 王小静 青岛搜房网
李沧虽隶属于市内四区之列，但在过去的很长一段时间里，平房、村庄充满着整个李沧区，在很多老青岛人眼中，它更像是一个农村。然而，随着旧城改造、城中村改造城市建设及经济软环境的大部前进，青岛城市南北距离正在逐步缩小。李沧区政府也顺应时机，在2006年，将“中央居住区”规划公示，李沧一个能够容纳30万人口的大型居住社区“蓝图”浮出水面。如今随着基础设施逐步完善，李沧中央居住区越来越成为炙手可热的置业板块。
李沧中央居住区规划图
地产大鳄们也嗅到了这一重大历史机遇，频频出手，绿城首当其冲，拿下了210万平的侯家庄、麦坡、佛耳崖改造，百通、伟东、和达、广华等知名企业先后入驻，盾安集团80万平的文昌阁改造，嘉合置业的山河城紧跟其后，09年，万科也瞅准了这一商机，全面发力，拿下王家下河、于家下河两个社区的210万平的拆迁改造，中南集团则以20.25亿元的土地总价成功竞得了李沧区大枣园、南岭旧村改造，至此，中央居住区格局基本形成，大盘日趋成熟，小盘陆续添加，李沧区变得炙手可热，一派繁荣之景。究竟李沧中央居住区魅力何来，引来无数开发商竞折腰？细细想来，记者归为以下三大理由：
政府审时度势正确定位，“环湾保护，拥湾发展”战略大放光彩
近几年，青岛市政府全力实施“环湾保护，拥湾发展”战略，而加快拥湾发展的多项重大基础设施工程则都集中在李沧，铁路青岛北站、胶州湾高速公路改造、跨海大桥连接线、金水路拓宽改造工程等以及四条地铁线路和青烟威荣城际铁路终点站等都设在李沧，李沧已经是名副其实的拥湾发展主战场。在拥湾发展战略下，李沧区拥湾区域得天独厚的海岸线开始显示出优势。
以前该区域是青岛重要的工业区，分布着大量厂房，城区面貌破旧，在拥湾发展战略指引下，经过工业搬迁、治污、绿色覆盖之后，李沧区将不再是人们印象中的‘工业区’，出现一个全新意义上的新城区。政府的正确规划，加快了城市化的步伐。而旧村改造、城中村建设，无疑也为李沧区的整体发展扫清障碍。
作为李沧改造的重头戏之一的大枣园片区，随着文昌阁、湾头等旧村高标准的改造开发，届时在李沧区北部的重庆路以东、虎山以西区域内将形成一处大型生态商住新城。记者从中南世纪城相关负责人了解到，中南世纪城共分5年内开发完成，在大枣园两个古牌坊的位置，将设计建设一条错落有致的东西向商业街，同时按照设想该项目的南北中轴线两侧也将布置商业网点，而商业街与中轴线的交叉点处将规划一个大型的下沉式广场，并将包含一个面积达9000平方米的会所在内的大量商业设施。
在周边旧村高标准改造的带动下，中南世纪城项目也将高起点、高质量展开，根据初步设计，项目内每个围合区都将在绿化、小品景观上打造亮点。
中南集团作为全国有名的房地产开发企业，上市公司，在青岛开发区成功开发中南海湾新城之后，入驻李沧，充分表明中南对李沧未来充满信心。
而像中南世纪城这样的综合体，在李沧不仅这一个项目，绿城、伟东幸福之城、万科假日风景……，外加未来五年李沧全力打造的中心商圈、沧口商圈、东李商圈和苏家商圈四大商圈，李沧将呈现出住宅带动商业，商业促进住宅的繁华景象。
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