http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 苗娜 姚华 城市快报
日前,天津西青区大寺镇梨双公路南侧编号为津西青倪(挂)2009-131的地块以11亿元成交,溢价近4亿元,粗略计算楼面价格已超过4000元/平方米。中原地产分析师认为,该地块开发项目入市后,必将拉升大寺板块内高密度住宅价格。统计显示,天津地价已连续上涨3个月,9月居住用地楼面地价已达2225元/平方米,高于前12月均值的105%。
项目楼面价超4000元
10月23日15时,经过一番激烈竞拍,编号为津西青倪(挂)2009-131的地块以11亿元被北京远坤房地产开发有限公司竞得,溢价达到3.6782亿元。根据初步资料计算,该地块楼面价为4217元/平方米,该项目建筑成本预计将在8000元/平方米左右,销售价格很可能接近万元。目前,大寺板块内在售普通商品房项目仅众里佰都一个,销售均价为6000至6400元/平方米。
记者观察:开发商拿地为何底气足
刚刚出炉的三季报显示,全国地产龙头企业年内销售业绩一片大好,部分企业的销售业绩甚至已超过去年全年。万科最新公布的三季报显示,截至9月底该公司已实现销售额461.5亿元,与去年全年基本持平,预计今年销售额将超过2007年523.6亿 元的历史最高水平;保利地产1至9月实现签约金额323.35亿元,同比增长165.20%,超过去年全年的205.11亿元;富力地产前三季度合同销售总额185.8亿元,已完成全年销售目标230亿元的80.8%。
由于销售额增长,地产企业目前资金充裕,拿地积极性也空前高涨,一些稀缺地块频频爆出高价。以天津为例,新四区及塘沽区均成为开发商争夺的焦点,而远郊区县的流拍情况也日益减少。纵横地产总经理张良表示:“只要房企资金链没有问题,只要房企还希望扩大市场占有率,大肆拿地都将是首要举动。天津居住用地已非首次出现高溢价,这与大量资金的涌入有关。”
万科三季报显示,今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化,短期内的新增供应跟不上销售,制约成交量的扩大。业内人士表示:“9月份多数城市的批售面积较前两月有所上升,新房供应紧张局面正逐步改善,有助于四季度房价趋稳,实现较为理想的交易量。”
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