http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 邱旸 北京青年报
结合亚豪机构、协成机构统计显示，北京11月份预计有41个楼盘进入市场，相比较前三个月月均60个左右项目开盘的热闹场面，下降趋势明显。而面对开盘价格，不少开发商也是三缄其口，有着大半年的良好销售业绩作支撑，“审时度势，谨慎收官”，成为时下开发商的共识。
●关键词：价格 持续上涨
11月拟入市的项目开盘均价仍然保持上涨势头，统计数据显示，11月已公布价格的开盘项目均价为17008元/平方米，而10月已开盘项目的均价为14563元/平方米，11月开盘项目价格环比涨幅达到了16.7%，与10月新盘价格的环比涨幅相比有所放大。而11月老项目后期的推盘价格也比前一期同质房源有所上涨，但涨幅多在1000元/平方米以内，与10月相比涨幅有所放缓。
●看点：11月开盘项目总量骤减
11月计划开盘项目的数量环比出现明显下降。据亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个。其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，主要集中在朝阳区及大兴、通州、昌平等远郊区域。老项目后期开盘的项目有26个，分布范围较广，这些项目中有频繁加推房源的热销项目，如保利西山林语、润泽庄园、K2海棠湾等，也有久未开盘的老项目后期如新磁器、东恒时代等。
五环内纯新盘入市量增加
城区住宅供应不断减少是近年来的市场现实，而11月份三至五环内的多个纯新盘入市明显增加则成为本月的一大看点。统计显示，三至五环区间共有7个纯新项目计划于11月入市，分别是华远·九都汇、万科蓝山、京投快线·阳光花园、金澳国际、大悦公寓、红杉国际公寓、CRD银座。这些项目多是精装住宅与公寓项目，开盘均价普遍较高。从户型来看，公寓项目户型较小，比较灵活，侧重于商务。而高档住宅项目的户型设计上单套面积较大，整体偏重于居住舒适性。
●发现：
1/3项目价格待定 相时而动最终价格存变数
值得一提的是，从11月即将开盘的项目来看，不少开发商在价格制定上的“迟疑不绝”表现得十分明显，41个项目中有1/3左右价格依然待定，其中不乏中信城、融景城、万科蓝山等市场关注度很高的重点项目，众多项目迟迟难以掀开价格的神秘面纱，也让众多翘首以盼的买房人忐忑不已。
“事实上从前两个月来看，待开盘项目迟迟不定价就已经成为市场上的普遍现象，不到开盘最后一刻，最终价格都不会一锤定音。”某资深业内人士表示，价格作为开发商最灵活的销售杠杆，在全盘营销策略中举足轻重。尚未定价的项目不外乎以下几个原因，首先是开盘准备工作尚未充分或者销售证尚未拿到，很可能会延期开盘。而有些项目则一直在观望整体市场和竞争项目，对未来市场形势的不确定性让他们不敢轻易定价，任何风吹草动都有可能影响其最终价格。而还有一种则是受到市场热捧的项目，房源有限且充足的蓄客让他们胜券在握，很可能开盘时还会大幅度提价，剔除无力购买者的同时尽量避免非议。
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