http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 房地产门户搜房网
“我父亲（汤君年）去世后，汤臣一品花了几年的时间，终于再次走上了正轨。”近日，汤臣集团（0258.HK）“少帅”——执行董事汤子嘉在接受本报记者独家专访时感叹，也为执掌汤臣肩上重担长舒一口气。
再次走上正轨，除了集团调整经营策略和思路外，也得益于今年上海楼市尤其是豪宅市场的热销。
截至记者发稿，上海官方网站显示，汤臣一品已售出41套，而过去的4年中该楼盘仅售出4套。汤臣集团最新公布的半年业绩显示，上半年盈利12.79亿港元，同比去年的4.90亿港元增长161%。
汤子嘉对走上正轨的集团未来发展，坚持稳健为主的策略。“集团今年已经在浦东新增了100多万平方米土地，土地储备足够未来几年发展。目前业务也以上海为主，同时将积极关注其他城市、区域的投资机会。”
项目“摘帽”集团重振
2005年10月26日，汤臣一品以每平方米10万元开盘，比当时排名第二的豪宅价格高出一倍，随即成为“出头鸟”。此后，这个项目受到市场本身以外众多因素影响，步履艰难，4年4套的销售成绩说明了一切。
2005年到2009年，汤臣一品一个项目，几乎决定了汤臣集团命运。换言之，“少帅”汤子嘉欲重振汤臣，突破口自然非汤臣一品莫属。
“其他不期望太多，只希望能还原一个真实的汤臣一品，让它成为一个正常的房地产项目，正常地销售和经营。”汤子嘉坦言，“汤臣一品是父亲在世时的最后一个核心项目，倾注了他的心血。”
6月15日，汤臣集团对外宣布，将汤臣一品C栋小户型房源正式推向市场；6月22日，汤臣一品终于打破销售坚冰，一天卖出5套。
根据最新的官方登记信息，汤臣一品已销售41套房源，共20354平方米，累积住宅合同均价99153元/平方米，涉及销售总额超过20亿元，绝大部分业绩来自今年采取全新营销策略之后。
汤子嘉告诉本报记者，汤臣一品热销离不开整个豪宅市场的变化，尤其是地王频现，上海报价每平米10万元以上的楼盘将达13个，第一豪宅的帽子“易主”，令销售不再受到太多市场外因素的影响。
汤臣集团董事助理赵勤奋告诉记者，今年汤臣集团旗下楼盘销售量理想，汤臣湖庭花园二期推出103套联排别墅，4个多月内全部售完。集团参股的张江汤臣豪园推出800多套公寓房，也全部销售完毕。
业绩暴增预期强烈
尽管汤臣集团销售业绩大幅度提升，其最新披露半年报却依然略显“寒酸”。
汤臣集团半年报披露，上半年尽管盈利12.79亿港元，同比去年的4.90亿港元增长161%，但作出最大贡献的并非物业销售业务，而是其中投资物业公平值变动成为公司上半年利润的主要来源，为16.80亿港元，去年同期仅6.14亿港元。如果扣除这一部分投资物业公平值变动，上半年的经营利润为4410万港元，同比去年同期的3324万港元仅增长33%。
从上半年业务收入来源看，物业投资是汤臣集团最大的利润贡献部分，租金及管理费收入贡献的利润达到2755万港元，占全部利润总额的62.5%；物业发展及销售业务获得利润2445万港元，占利润总额的56%；消闲业务业绩下滑，亏损238万港元。
汤臣集团上半年营业收入1.89亿港元中销售的物业收入总计1.05亿港元。不少投行机构对其物业销售收入有些失望，因其仅相当于两套汤臣一品住宅的销售额。
本报记者获悉，汤臣湖庭花园第一期工程于2008年竣工，第二期将于2010年完成，目前已收到的预收款达到6.1239亿港元，将确认入账全年业绩。此外，汤臣一品上半年收到销售定金1.976亿港元，未列入半年业绩。汤臣一品最新的销售额已过20亿元，随着下半年及明年逐渐入账，上市公司的业绩充满想象。
“以集团目前的发展计划，在坚持稳健策略前提下，仍将以深耕上海浦东市场为主。”汤子嘉告诉本报记者，汤臣最大的优势之一就是优质且成本较低的土地储备，这些资源在浦东依然领先，包括今年上半年在浦东东郊宾馆附近再次新增的大量优质土地。
汤子嘉同时也透露，汤臣不排除将适时增加更多项目，走出浦东乃至上海新增土储，适当关注其他城市的发展机会，包括台湾、香港等地在内。9月初，汤子嘉考察了北京、天津、成都等地区。
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