http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 南方网
房贷利率优惠政策盛传取消央行不予证实广东各银行目前未收到任何相关文件，仍按原政策执行
房贷优惠政策如取消，将对众多房贷者影响巨大，买房压力可能更大。IC供图
实施了一年的首套房贷7折利率优惠昨日盛传将在年底叫停，引发众多猜测。
上海某媒体引述来自“领导层面”的消息称，基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。对此，央行新闻处对媒体称之为传言，“不予证实”。
另据本报了解，广东各银行尚未收到正式文件或指导意见，仍按原政策执行。虽然目前消息真假难辨，但本报了解到，广东部分地区的银行早已暗中收紧房贷，二套房不管是否改善型住房，一律不再给予7折利率优惠。
某银行广州分行信贷部负责人表示，房贷优惠即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。上述政策变化后，房价可能下跌。
很可能在明年叫停
昨天，上海媒体引述来自“领导层面”的消息称，基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。
此前，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，央行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例调整为20%。前者即所谓的“30%利率优惠政策”。
对此，央行新闻处对媒体称之为传言，“不予证实”。另据本报了解，广东省各银行尚未收到正式文件或指导意见，但传闻甚嚣。
某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报，消息是从上海传过来的，目前难辨真假，但他预计，即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。
该人士分析，去年年底出台7折利率的优惠政策，其实是牺牲银行的利益，来刺激经济。7折的让利幅度，其实已接近银行的底线，大银行还可以量补价，而一些中小银行则几乎没有利润。因此，叫停该政策，是有业界支持的。
据其透露，事实上，近几个月来，一些地方如深圳的银行已经开始卡紧房贷，根本不考虑是否改善型住房，一律不再给予7折利率优惠。
优惠政策若叫停，是否会影响到已经享受到7折利率的购房者呢？不会。上述银行人士表示，虽然合同条款都会注明跟随国家政策调整的保护性条款，但除基准利率变动外，一般都不会把房贷利率往上提。不过，合同注明优惠15%、后来临时调整为优惠30%的，则很可能恢复到15%。
更多优惠政策或取消
“预料之中。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉本报，不只7折利率优惠，包括营业税减免、交易契税优惠等政策，都很可能在明年叫停。
黎文江分析，去年年底，为稳定经济，刺激内需，国家出台了一系列购房优惠政策。如今经济回暖，而且楼市高涨，这些政策也到了收回的时候。除首套改善型住房房贷有7折利率优惠外，去年年底，还推出了2年以上二手房转让免征营业税的优惠，以及交易契税由房价的1.5%下调至1%的优惠。黎文江认为，现在1年的期限快到了，上述优惠政策很可能取消，明年不再实行。
上述政策变化，无疑将影响楼市。上述银行人士预计，不仅银行的房贷量将大跌，房价最多也可下滑20%。黎文江分析，目前楼价处于高位，购房者也以二次以上置业为主，首次置业的很少。优惠政策取消后，将加浓市场的观望情绪。
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