http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 周蕾 成都搜房二手房网
【主持人周蕾】：各位网友，欢迎大家来到我们大话经纪，今天来到我们直播现场的是21世纪不动产信驰的3位社区置业专家，首先请各位给大家做一个自我介绍。
游林：我叫游林，从事这个行业大概有5年的时间了，对西片区光华大道比较熟悉。
龙源渊：大家好我叫龙源渊，我从事这个行业6年多一点，对整个行业客户的心态和怎样考虑客户买房的想法了解得比较清楚的。
马小明：大家好我叫马小明，我从事这个行业的时间比较短，大概不到两年的时间。现在主要负责光华大道楼盘这边的中介工作。
【主持人周蕾】：谢谢，光华大道素来都有“生态居住长廊”的美称，请游林给我们介绍一下光华大道的概况。
游林：光华大道从05年到现在，它的发展是比较迅速的。那边的一些房产基本上从05年这个时间段开始起步，其中最普遍的住宅是电梯公寓，大的有别墅，业态是比较齐的。环境和绿化比较好，空气质量比较高，所以光华大道是比较适合居住的。光华大道最火热的是07年的时间。那时成都市民要在市区买房很难，所以首次置业就在光华大道，那个时候是房价最高的点，具有代表性的楼盘像仁和春天的价格比较高，最贵的有一万块。经过去年的地震和金融危机的影响，光华大道的房价基本上回落了。经过今年调整后，光华大道还是比较稳定的。在三环以内的客户需求比较多一点。现在成都周边的几个片区，包括双流、华阳、新都这一块发展都比较迅速，所以实力相对分散了一点。而且光华大道回暖的速度没有市区这么快，价格还是比较稳定的。它主要是以居住环境来吸引城区的客户。
【主持人周蕾】：这也是体现楼盘的投资潜力？
游林：作为投资来讲，那边的楼盘的利用率普遍不是很高，从温江光华大道来说，这边的房产比较多。土地开发有点超出，所以那边的状态是供不应求的。楼市回暖以后，销售还是上涨了，只是价格不像以前那么火爆了，还是比较趋于理性的。
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