http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 仲量联行
深圳,2009年10月29日―― 第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏，由内资金融机构自用需求主导的大宗交易增加，使整体租金回升。随着深圳零售消费品总额增长强劲，商铺市场本季度需求恢复，空置率创三年内新低，优质购物中心租金保持平稳。
甲级写字楼市场
第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长，全市总存量超过180万平方米，其中福田区占比近七成。卓越时代广场二期在本季度落成，增加了3万平方米的新供应。承接上一季的趋势，本季度租赁成交继续增加，净吸纳量录得接近4.4万平方米，全市空置率14.3%，环比下降3.7个百分点。需求主要由金融和保险业支撑，例如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼。除租赁需求外，金融机构自用客户也有购买需求，例如中信证券以9.6亿元整栋购入卓越时代广场二期作其中国营运总部。虽然本季度写字楼市场复苏，但需求仍然由国内企业主导，外资企业的租赁需求仍然明显弱于国内企业。
写字楼租赁成交强劲复苏使租金趋稳，甲级写字楼平均租金每月每平方米达108元，环比增长6.4%。大宗成交也有助推高资本值，本季度平均资本值录得每平方米近3万元，环比增长13.4%。
创业板在深圳上市，越来越多金融机构将在深圳设立办公室，将加快深圳成为区域性的金融中心。据最新公布的一期“全球金融中心竞争力指数（GFCI）排行榜”显示，深圳首次上榜并居全球第五位，领先国内城市上海和北京。对于年底展望，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，“持续改善的国内经济环境将有助深圳写字楼市场需求的扩大。”但是，第四季度将有超过15万平方米供应量落成，空置率将上升，“虽然新增供应对租金造成一定压力，上升空间有限，我们预期仍将保持平稳。”
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