http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 esh 汉宇地产
税费优惠政策中对楼市影响最重的，也是在房产交易中比例最高的是营业税和契税。之前的规定是“5年之内是总房价的5.55%，对于非普通住房5年以上是差价的5.55%，而契税对于普通住房和非普通住房分别是1.5%和3%。”
税费优惠的主要内容是将普通住宅营业税的时间范围从5年调整为2年，将90平米以内普通自住住房的契税调整为1%。由此可见，该政策对普通住宅购房群体的交易成本的减少是非常明显的。到十月底为止，上海从08年11月开始执行的税费优惠政策已经正式实施一年了。按照当时政策的期限规定，此税费优惠政策到2009年年底即将结束。
税费优惠政策实施的这一年，是上海一二手楼市从“冰点”走向“沸点”之后又逐渐“降温”的一年，自住需求被高房价“逼出”市场是一个非常重要的因素。由于自住需求的减少，税费优惠对市场的影响效力也明显的减少。所以，在税费优惠期，楼市依然开始了“降温”的观望走势。可见税费政策并不是唯一影响目前楼市走势的政策因素，今年上半年的楼市“火爆”是税费政策配合信贷政策一起来影响楼市预期并起到实际改变楼市走向的作用的。
所以，目前楼市在信贷政策收紧的大背景下，也不会独立的对楼市产生重大影响。汉宇地产市场研究部认为：若相关税费优惠政策不延期或者变相实施，上海楼市短期会出现加快交易，赶上“末班车”的放量走势。而进入2010年后随着政策的终止，在09年“金九银十”逐渐浓郁的市场观望氛围将继续加重，并最终形成“量价齐跌”的市场拐点。
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