http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 我爱我家
在经历了租赁旺季作用下的4个月量价齐增之后，10月的北京租赁市场成交量和租金价格出现明显下滑走势，市场逐步进入了传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量下降明显，市场成交状况随之回落，总体交易量较上月下跌了14.34%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：10月份全市租金均价为2504元/月•套，环比下降了0.40%，同比去年同期的2532元/月•套则下降了1.11%。城八区的成交总量占全市成交的81.76%，其租赁均价达到了2599元/月•套，环比增长了0.58%，而与去年同期的价格相比则微涨了7元/月•套，涨幅为0.27%。普通民宅租赁成交量环比上月下降了13.59%，其租赁价格方面环比上月微跌了0.74%。高端租赁市场的成交量呈现大幅下挫状况，相比上月下降19.24%。全市高端租赁市场的交易均价为5177元/月•套，较9月份上涨3.58%，同比去年微涨0.66%。淡季的来临，令租赁市场的需求量随之下降。通过数据显示，市场一改过往4个月中供小于求的格局，本月呈现出供大于求的态势。我爱我家预计：这种的状况将会一直持续到明年春节假期以后。
北京租赁市场今年出现了少有的持续4个月的第二次传统租赁旺季，市场成交状况得以持续好转，市场租金价格也呈现缓步上扬走势。但应届毕业生以及新生的居住问题在八、九月已经得以解决，另外下半年来京务工作的人员相对减少，这些原因令本月北京房屋租赁市场的客户需求呈现了一个租赁旺季过后的回落态势。进入到10月，市场正式进入传统的租赁淡季。在租金方面，无论是普通租赁市场还是高端租赁市场均受到了交易转向平淡的影响，各区域价格相比上月出现了一定下滑。
2009年10月北京租赁市场居室变化比较
根据今年10月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为39.21%，较上月增长了0.84%；两居室市场分额继续呈现，降幅仅0.06%。三、四居室的市场比重约为11.56%和0.49%，环比上月呈现了涨跌各异的态势。区域上看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为38.64%；海淀其次，约为20.61%；丰台约为13.08%，占据市场第三位。进入到10月份以后，市场正式进入到传统的租赁淡季。东、海、西等区域由于周边学校相对集中，因此受到求学租赁的影响最大。朝阳、丰台区的增长是因为区域内可供出租的房源数量较多，地区内的交通、生活十分便利，再加上整体租金价格相对较低，令近几个月来这两个区域内的成交量出现持续的上升态势。
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