http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 今日话题 房地产门户搜房网
编者按：最近，沪上房地产媒体报道的焦点都集中在楼市优惠政策会不会继续，这反映了市场对楼市走势的预期。在众多的预测中，唱空的论调依旧占据着强势的地位，但就在拐点论占上风的时候，上海楼市的利好却集中“井喷”：大虹桥商务区的确定、市府将开迪士尼专题发布会、世界最大隧桥通车。其中任何一个利好对敏感的市场来说都是举足轻重，如今却一同现身，楼市又会受何影响？房价又会如何走势？搜房网邀您关注今日话题：数据PK利好 谁能代表上海楼市前景？
数据显示楼市状况不容乐观
机构开始唱空 中信嘉华预测明年房价将降10% 东方早报
尽管目前房地产市场的成交依然可称得上热销，但各机构对内地楼市唱空的声音却越来越响。中信嘉华银行昨天发布名为《房价收入比和内地居民的房价承受力》的研究报告称，应用内地现有统计数据计算出来的结果表明，目前内地整体房价收入比超过6，而上海、北京、深圳、广州、杭州和厦门的这一比值更是10倍以上。
持类似观点的不止一家，中国指数研究院最新发布的三季度报告显示，基于对2009年前三季度中国房地产市场形势的分析，判断短期内（1年）开发投资将稳步增长，但部分城市仍将面临供给不足，四季度销售面积可能出现环比下降；>>>全文
房价收入比最高20倍 专家称数据显示泡沫已现 南京日报
经济学家谢国忠日前表示,通过房地产的价值跟GDP的比例、房租回报率、房地产生产量、房价收入比四项指标比较,中国楼市已现泡沫。南京有关专家认为,无论从哪个指标来衡量,国内楼市确实已存在泡沫,但最具代表性的指标当数房价收入比。
按照国际公认的标准,房价收入比在4—6倍之间比较合理,也就是说,一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。但目前,大城市的房价收入比都在10倍以上，这是不可持续的,再怎么看中国的房地产,可能都是一个泡沫。>>>全文
数据说明：中国房地产市场已拐点初现 搜房博客
历史循环论当然不能代替经济周期，我们也可以看到，房价确实还在屡创新高，与房价相比，我更加关心一个成交量。我认为无论是回暖还是拐点，最重要的指标不是房价而是成交量。只要成交量上去了，跌价就是底部，成交量下来了，涨价也是强弩之末。
价增量跌，就是拐点的前兆。北、上、广、深四个都属于移民城市，说明这几个城市的住宅需求可以假定为无限量。成交量下跌的唯一理由是说明现在的房价已经超过购买主体的承受力了，再往下走，走不了多远了，一旦掉头向下，就明确表示这一轮行情的终结。>>>全文
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