http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 王心蔚 金华晚报
传统的“金九银十”接近尾声，在10月的最后几天，北京二手房市场呈现火暴行情，成交量创下新高；而杭州也在房博会的带动下，出现了火热的场景。那么，市区二手房市场在多种因素影响下，又以怎样的态势继续前行呢？
量价缓和
笔者从市区江北一些房产中介了解到，目前二手房市场无论在房价还是交易量上，都有趋于平稳的迹象。“9、10月份，市区二手房市场普遍存在‘价涨量跌’现象。而近日来看，首先房价正由缓慢上涨转为趋于平稳，交易量也几乎没有再下滑。”据介绍，无论房价或是交易量，都可以按时间、地域来具体划分，比如该中介所在地区的二手房主要体现在学区房，而学区房向来备受关注，即使在普遍交易量下滑的情况下，也未受到过大的影响。
此外，业内人士表示，目前交易的二手房中，面积在80~120平方米、相关配套完善的房源依然受青睐。“好的房源主要体现在升值潜力上，优质的在房价上涨的情形下依然有人问津，但地段偏远一些的房价就几乎没太大波动。”总的来说，无论之前上涨的房价或是下滑的交易量，都已逐渐开始体现出一种趋于缓和的状态。
然而，对于部分城市出现的赶优惠政策末班车，从而成交量一时上蹿的现象，市区各房产中介似乎都表示目前并不明显。有业内人士认为，当前打算购房的消费者都十分理性，懂得从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素。而优惠政策下，购房者虽然可减轻几千至万元的购房税费负担，但相对于动辄五六十万甚至七八十万元一套的房子，占的比例很小。另外，离年底还有两个月时间，部分需求或许还将观望。
租赁市场依旧
相比房价的缓慢上涨，二手房租赁市场显得平淡得多。笔者了解到，市区各片区房租略有变动，但租赁市场的基本格局没有改变。某中介负责人表示，在目前市场房价上涨的时期，租赁市场并未跟着涨，反而部分片区略有下降。
业内人士分析认为，目前租赁市场的租金之所以与房屋交易市场的价格走势出现差异，主要还是市场供求不均衡所致。从目前房屋交易市场来说，许多业主放盘一段时间后房子未能出手，于是转售为租，或为了减少损失，先将房子出租，之后有合适买家再出售，这在一定程度上也增加了租赁市场的房源。
另一方面，无论短期还是长期投资客，在先前买下了房子后，随着房价上涨，一时难以转手，这就加大了房子的空置率。而部分片区房租下降，并不是房东明确表示降租来吸引房客，笔者发现更多情况是，房东在与租客讨价还价的过程中比较容易让步。
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