http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 袁晨晨 上海商报
世邦魏理仕1日发布三季度报告显示，上海工业及物流市场租金有小幅回落。其中，物流仓库租金环比下降3．5％，达到25．5元／平方米；而厂房租金则环比下降4．8％，平均达23．5元／平方米。而工业土地价格则有所上升，平均地价升至1356．9元／平方米，增幅为2．9％。
据了解，物流及仓储需求在第三季度有所上升，尤其是生物、医药以及消费品行业的需求增长明显。整个市场较为活跃。然而，由于工业物业成交周期较长，实现整体市场成交量上升仍需时间。
世邦魏理仕指出，一系列刺激内需及行业振兴政策的出台使上海经济及工业生产恢复了增长，虽然工业物业市场对于经济复苏的反应相对滞后，租金仍有下降，但近期随着多个项目的开工，市场情绪已出现进一步改善。
与此同时，仲量联行在其最新报告中也提及，整体而言，产业园区市场在三季度相对平稳，与浦西市场较为平静不同的是，在浦东市场，张江及金桥区域由于有不少小型本土ＩＴ公司租赁需求的推动而交易活跃。在跨国企业积极寻求机会在产业园区扩张或搬迁的同时，国内企业对于产业园区的需求也开始成为一种趋势。
从未来供应面来看，下一个即将完工的大型产业园区是将于2009年第四季度完工的ＩＢＰ产业园区6号地块，总建筑面积将达到7．68万平方米。到明年第一季度，还将有3个位于漕河径、金桥和张江板块的项目入市，将分别为市场带来15．5万平方米、2．4万平方米和6．5万平方米的新增供应。
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