http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 搜房网综合整理
据报道中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”。国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示，国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由2008年的36％上升到今年上半年的70％。报告认为，中国的房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。
上述报告认为，在过去一年半内，外资投资者所占的市场份额出现大幅下降，不仅是因为中国政府施行了更严格的投资审批程序，更重要的原因在于金融、信贷危机引起的全世界范围内的投资紧缩。
当境外投资者投资力度普遍减弱时，财务状况更为健康的国内机构投资者在房地产投资市场却更加活跃。这种趋势在今年更为明显。
比如，多个大型中央直属企业已经跻身为中国房地产投资领域的重要参与者。这些企业正逐渐演变成为涉足多种业务范畴的大型企业集团，房地产投资是受到较多关注的领域之一。保利集团、中信集团等都设立了从事房地产开发业务的下属机构，此外，已有多家央企成立了以专业房地产投资为主业的业务单元，为其充沛的自有资金寻求投资渠道。2007年至今，央企在国内房地产市场的投资规模已经占到内资机构投资者投资比例的一半以上。
此外，今年10月1日起实施的新《中华人民共和国保险法》，允许国内保险企业将投资范围扩大至房地产市场。仲量联行认为，2008年中国保险业的总投资为22500亿元人民币，按国际惯例保守估计：保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15％，而其中70％投资于国内房地产市场。如此估算，中国保险公司可在国内房地产市场投资额将达2360亿元，这相当于上海全部甲级写字楼总价值的两倍以上。
上述报告认为，房地产市场中机构投资的增长将促使资产价格上涨，而中国国内机构投资者的崛起将加剧市场竞争。
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资金的力量是巨大的。在目前的房地产行业环境下,资金不仅缔造了“地王”,同样,也加速了行业格局调整。
“从原来的低准入门槛,转向因为地价推动下的高门槛、高资金要求,并推动中国房地产行业的行业集中度提高。”巴曙松指出。
某研究机构、某房地产测评中心最新公布的数据显示,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度,个别房企土地储备量够其销售10多年。
与2007年相比,此轮房地产格局重塑一个重大的变数就是,从2007年上市公司唱“独角戏”演变成由上市公司和国企同台的“二人转”了,保利地产、万科地产、碧桂园、雅居乐地产、合生创展、世茂房地产、绿城集团、中国海外发展、华润置地等,是这场精彩“二人转”的主角。SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)指出:“拿地门槛越来越高了。如果不是一个上市的公司或者实力雄厚的国有企业,没有很好的融资途径,要一下拿出40个亿50个亿,确实是非常困难。”
“在本次金融危机中,政府采取宽松的货币政策来刺激经济,4万亿的财政款,中央资金大多都流入了央企和国企,面对实体经济的产能过剩,房地产项目显然是一种更好的投资渠道。”华高莱期市场研究部门相关负责人表示,这使得国企在此轮“地王热”中的叫价能力超出了行业和公众的判断力。“而国企与政府密切的关系使得他们的行为多少带着未来政策的导向和讯息。而对于一个当时处于弱市的房地产市场来说,没有什么比政策更重要。”这或是国企受命于“地王”的更深层次原因。
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