http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 袁晨晨 上海商报
外滩·九里住宅开盘，单价５．５万元数百套房源数小时告售罄
１０月３０日，华润置地与新加坡服务式公寓管理著名品牌公司辉盛国际正式签约，将其外滩·九里项目中的两幢高层公寓打造成“外滩辉盛坊国际公寓”，这是最近上海房地产市场最为热门的概念——外滩金融集聚带的首个高端服务式公寓项目。
次日，外滩·九里的住宅楼盘也首次开盘，并在开价极高的情况下数百套房源被一抢而空。
填补外滩地区空白
作为华润置地今年的主推项目，外滩·九里实际上是其已售楼盘（仅剩４套）——“上海滩花园”的二期项目，是外滩沿线并不多见的在建和在售新盘。其位于百年外滩以南约１．５公里，建筑采用新古典主义风格的石材立面，与外滩经典建筑一脉相承，整盘均为“精装”的“世家大宅”——主力户型面积１８７－３５０平方米，今年８月，上海的“豪宅月”时，外滩·九里曾传出即将开盘的消息。
此次华润置地与辉盛国际共同打造的外滩辉盛坊国际公寓正是外滩·九里项目中的Ｅ、Ｆ楼，此次签约也标志着这家来自新加坡的全球知名服务式公寓运营商辉盛国际在外滩滨江地带率先占据一个毗邻十六铺的优势位置。
商报记者了解到，外滩辉盛坊国际公寓共计有５种不同房型的２１２套营业房源，预计将在２０１１年年中试营业。“上海的高端物业租赁市场孕育着巨大的需求，尤其是外滩区域长期以来仅有星级酒店而缺少服务式公寓，这一功能上的缺失，与迫切的市场需求形成了极大的反差。”华润置地董事局主席王印在签约仪式上表示，正是基于对区域市场的细致分析，华润置地以外滩·九里楼宇而首次进行服务式公寓开发。
“我们最大的优势在于坐落在外滩，上海双中心战略的实施和即将到来的世博会，为外滩区域的服务式公寓的发展提供了契机，尤其是我们的项目是该区域目前唯一的服务式公寓。”辉盛国际行政总裁曹炳森亦指出，外滩辉盛坊国际公寓与外滩区域的星级酒店没有太多的需求上的交叉，反而是对外滩服务功能的极大补充。”
据介绍，全球各地的“辉盛公寓酒店”的平均入住率高达９０％，而辉盛国际已经将上海视作发展的重点，“目前，辉盛国际９０％客户是公司客户，其中７０％是财富５００强公司。”
业内罕见仍在扩张
王印在签约仪式上表示，开发服务式公寓是华润置地“住宅开发＋持有物业＋增值服务”生意模式的全新实践，而华润置地上海公司董事总经理谢骥也认为，持有型的服务式公寓能够赋予华润置地更强大的抵御风险的能力。然而，事实上，辉盛品牌此次继其于浦江对岸鹏利海景之后的大力扩张，却在当前上海服务式公寓市场上处于“少数派”地位。９月初，本报曾发表《高端酒店公寓纷纷租转售套现》的报道指出，随着上海豪宅销售进入上升通道，之前由外资持有的华山夏都苑、嘉里华庭二期、翠湖天地等服务公寓房源纷纷以豪宅面目居高套现。
而辉盛则在浦江两岸大行扩张之实——陆家嘴鹏利海景业主中粮集团一年前曾经宣布将其整盘５栋高层公寓全部打造成“上海最大规模的酒店式服务公寓”，一年之后，虽然中粮集团宣布有１栋住宅楼将以“中粮·海景壹号”销售之外，其首期２栋楼１２０套房的辉盛阁将可能再增加第三栋楼“加盟”。
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外滩·九里首开即被抢购
华润·外滩·九里住宅房源于上周六（１０月３１日）首度开盘，网上报价（参考价）虽然高达５．５万元／平方米，但其推出的首批房源仍受到高端购房者的抢购，现场客戶人数达４００多组，房源供不应求，开盘仅数小时即告售罄，并首次在上海上演“豪宅摇号买房”的现象。据悉，华润·外滩·九里首次开盘在锦江饭店小礼堂举行，在购房者中，上海本地、内地、境外（港澳台和外籍）的比例分别为４∶４∶２，其中又以企业家居多，预计占买家总量近七成，而大多数买家都是以改善居住条件和保值作为购房目的。
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