http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 邱玉峰 潇湘晨报
近日，央行和银监会联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行。但记者调查发现，长沙二套房贷利率目前最低仍打七折。
最近南京、上海等城市相继传来收紧二套房贷政策的消息。更有多家商业银行传出消息，房贷七折利率优惠可能从明年1月起叫停。记者昨日调查发现，长沙地区各银行目前仍执行二套房贷利率最低下浮30%的优惠政策。相比上海、南京等地的从紧态势，长沙部分银行对改善型住房的认定标准也开始趋严。
利率是否打7折银行说了算
据上周媒体报道，上海各大房产中介收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。同时，对于购买首套房和改善型购房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。昨日，记者调查发现，长沙各银行目前暂未接到取消首套房和改善型购房“利率七折优惠”的通知，也未开始全面缩小二套房贷利率。
“二套房贷政策没有大的变化，但从紧的确是趋势。”交行湖南省分行个贷人士告诉记者，目前交行严格执行银监会关于二套房贷政策规定，至于利率优惠，“银行有一定自主权，可以根据客户资质和信用资源在一定范围内进行利率优惠，改善型住房最低仍能拿到利率七折。”省工行营业部个贷中心负责人也表示，近期二套房贷政策未有调整，人均住房面积低于当地平均水平的长沙市民，再次贷款购买改善型住房，仍可享受基准利率下浮30%的优惠。
“改善型住房”认定标准趋严
“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”银行房贷人士告诉记者，自今年8月份开始，长沙各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。而此前，一些银行的优质客户往往戴上“改善型住房”的帽子，存在“通融”的情况。
房贷从紧或引发“末班车”效应
除了房贷收紧和利率优惠取消的传闻，购房者也担心交易环节各项税收减免政策明年会取消。据了解，为避免因房地产交易优惠政策“退出”，一些房贷客户开始督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。业内人士分析，随着楼市超预期回暖，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。记者综合多方观点显示，大多数专家学者认为明年的二套房贷利率将从紧，而这主要是为了避免假按揭引起的银行风险。
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