http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 张学冬 杨娟娟 新京报
11月，北京在售楼盘打折的范围和幅度都在增加。据多家研究机构的不完全统计显示，11月份打折销售楼盘达20多个，其中打折幅度最大的是一次性付款9折，多个楼盘的打折幅度在一次性付款93-95折。
据了解，这是北京楼市从今年4月份热销以来，首次出现大幅度、大面积打折促销。业内专家认为，随着年底的到来，北京打折促销楼盘的数量将会更多。
最低折扣一次性付款9折
搜房网统计的数据显示，11月份北京公开打折或变相打折楼盘数量增加。本报记者对网上公开打折楼盘核实发现，约有20个左右楼盘打折促销，其中折扣最大的是屯三里和合生麒麟社，上述两个楼盘针对不同户型的产品均有一次性付款9折优惠。多数折扣集中在一次性付款93折-95折之间，主要包括宫廷九号、圣世一品等楼盘。
此外，还有几家楼盘出现变相打折的情况，新天际楼盘162平米三居总价直降15万；东阙都楼盘则可以减免10万元房款。
记者统计发现，这些打折楼盘多数为老项目后期，目前售价都较高，部分楼盘属于性价比差的楼盘，近年来一直销售不好。比如屯三里一直是一次性付款9折促销，相关网站公布其均价为3.3万元/平米，属于该区域价格较高的楼盘。而圣世一品更是在北京销售了多年的项目，去年销售一直很差，今年市场回暖售价提高，目前相关网站公布的均价为4.2万元/平米。
“其实目前市场上打折的楼盘远比现在统计出来的多。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，下半年北京楼市很少有打折的楼盘，购房者能够排号买到房子就不错了，但现在除了那些低开新盘外，高价的老盘几乎都能折扣。这在4-9月份是不可能出现的情况。
12月会有更多楼盘打折
昨日，多个业内专家表示，北京楼市目前冷热不均。美立方、合景·香悦四季、第三区等部分低开的新盘出现抢购的局面。而部分房价上扬频繁的楼盘则出现了销售放缓的局面。
“主要是这些项目自身并不能支撑高房价。”有业内人士表示，如果北京房价再次出现调整，受到影响的肯定是价格颇高的性价比差的楼盘，而目前市场上这样的楼盘数量众多，但其潜在的打折或降价预期是存在的。
“年底本来就是销售淡季，开发商为了销售本身就会采取打折销售。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。包括他在内的多个业内人士对于目前市场上打折楼盘增加并不感到惊奇。在他们看来，目前楼市再次出现两极分化的局面。对于那些性价比差的楼盘，在年底还可能出现再次打折的可能。
“按照常理来看，目前还不是频繁大幅度打折的时候，但可以预测的则是12月份打折销售楼盘的数量和范围将会增加。”杨少锋甚至认为。
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