http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 小亮 潍坊搜房网
楼市在“金九银十”的争论声中迎来了十月长假。从表面来看，开盘、认筹、优惠促销，开发商的动作很多，楼市很热闹，但最重要的衡量指标，成交量确实连续2个月的环比下降。
经历了近一年低迷后，2009年3月，潍坊楼市依靠政府优惠政策和自身各种促销活动，逐步走出低迷，部分市民开始放弃观望出手买房，这种现象一直持续到7月份。也就是在那个月，潍坊楼市取得了一周交易千余套的佳绩。
楼市的回暖只是源于前期刚性需求的释放，需求释放完成之后潍坊楼市又呈现一种价格普遍上涨的态势，这势必会对购房者产生很大的影响，虽然开发商不时推出优惠促销，但是销售回落成为了一种必然。
十月里还有房地产政策变化的传言流传，业内人士分析，2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中，大多数为期一年，而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市，另一方面也加速开发商推盘。
综合分析，10月的潍坊楼市，热闹归热闹，但是新房的成交量却持续回落。
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