http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 熊凤玲 南昌搜房博客
截至9月底，南昌市二手住宅市场大面积放量，成交面积逾120万平方米，成交套数近1.53万套，相比去年同期成交双双翻番。
月均成交1700套
3月份开始，南昌市二手住宅的成交套数单数就超过1500套。6月份开始，整个市场随着天气升温同步升温，连续4个月每月成交数量全线突破2000套大关，7月份甚至高达近2200套。而去年同期，仅1月与4月二手房成交略过1千套关口，其余月份成交都在三位数徘徊。
据统计，截至9月底，南昌二手住宅成交面积逾126万平方米，成交套数近1.53万套，月均成交约1700套；相比去年同期成交双双翻番，相比历史最旺的2007年市场，成交面积与套数仍分别增长8%及6%以上。以9月份为例，今年9月南昌市二手住宅成交套数2000多套，成交面积17万余平方米；去年同期成交套数670套、成交面积4.85万平方米，同比套数增长2倍多、面积增长近3.5倍。
中小户型占2/3以上
适度宽松的货币政策是市场成交旺盛的首要原因，人民银行南昌中心支行近日公布的数据表明，前9月，我省个人消费贷款余额达783.5亿元，且九成被居民用于购房。
旺盛的二手房市场，主要来自刚性需求的支撑。统计显示，在1至9月份二手住宅1.53万套成交中，二室二厅房源成交2060套，二室一厅房源4900套，一室房源5300套。所有中小房型房源共计1.23万套，占总成交的2/3以上。
在刚性需求选择中小户型之际，相比三室一厅与四室及以上房源，改善性购房多半选择三室二厅的户型。四室二厅以上的大户型一方面房源不足，一方面需求十分有限，前9个月共成交仅200余套。
试探性定价增多
“谈好了下午来订房，中午就打电话过来说不卖了”，这让最近准备下手购房的陈先生倍感郁闷。原本就有购房需求的他，看到今年房价从年初就逐月上升，决定赶紧出手买房。环境好、配套相对齐全的次新房是陈先生购房的首选。他先是看中红谷凯旋一套98平方米的次新房，好不容易接受房东开出的54万元总价后，隔天下订房东就反悔说暂时不卖了。两天后，在梵顿公馆陈先生又看中了套91平方米的次新房，与房东谈好45.2万元的成交价，陈先生吸取了上一次的教训，当即就要付款，谁知房东故意接个电话说家里有急事借机走开，再联系上，便称要再加3万才肯成交。这种情况接二连三的出现在他后面的看房过程中，一肚子的委屈，陈先生真是有苦倒不出。
房价的持续上涨，使得市场的主动权转移到卖方手中。而由于二手房并没有按地段、房源等情况设定一个指导价格，买卖双方的价格搏奕就完全由市场自行调整。由于普通老百姓对市场走势的不确定，此种试探性报价自然增多。
然而业内人士提醒，在二手房的交易过程中，买卖双方事先都应该对行情有一个比较充分的了解，漫天要价自不可取，不合理的还价也终将导致交易的不成功。此种情况如果大量增多，将对整个行业产生不利影响。因此，达到双方接受的心理价位即迅速成交，即可成交。
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