http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 黄瑛 南京搜房网
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10月是楼市的传统旺季，素有“银十”之称，然而今年的10月却出乎人们的意料，表现得“旺季不旺”。10月江宁认购1593套、成交1701套，与9月相比，认购量大跌39%。到底是江宁房价太高抑制了需求，还是另有原因？
银十江宁“缺房” 新开房源“遭抢”
记者调查了解到，江宁10月推新房源的楼盘寥寥无几，仅有同仁康桥水岸、高尔夫国际花园等几家楼盘有新房源推，且推出的房量都不大。同仁康桥水岸10月29日开盘仅推出88套房源，高尔夫国际花园在10月前两天推出一批新房源，总共也就99套……事实上，即使江宁的房价已经涨至7000元/平米以上，但只要有新房源推，江宁房子依然有人抢购。同仁康桥水岸销售人员告诉记者，这88套房源均价仅6000元/平米，这个价格在江宁算是非常少见的了，吸引来300多位购房者排号，售楼处不得不提前结束放号。开盘当天，短短一个小时内新房源被一抢而空。
环境好房价低 九龙湖成“潜力股”
江宁地铁开通在即、多条主干道再修，目前到处是“抬头望高架、低头见工地”，而九龙湖板块却是难得的闹中取静之地。道路平整宽阔、绿化良好，集方山、九龙湖之气于一身，是江宁土地供应的主力区域之一。九龙湖出了万科、华光、东方鼎成、中冶四个地王，并得到恒大、中粮等多家名牌房企的青睐，纷纷落子于此。比较有代表性的名企名盘有：恒大绿洲、万科金域蓝湾、中粮颐和南园等等。除去别墅不谈，该片区的毛胚房均价不到7000元/平米，是江宁房价最低的区域之一。
目前，九龙湖板块的医疗、教育配套基本齐备，主要有三甲医院同仁医院、南师大附属中学、附属幼儿园等。最新消息又显示，地铁三号线最快今年春节开工、将在九龙湖东大校区附近设站。一旦交通瓶颈被打破，九龙湖板块的商业、生活等各项配套都将逐步完善。业内专家认为，目前江宁岔路口、百家湖等片区的房价已经近万元，早已透支。加上土地供应不足、前期规划等原因，限制了它们“后劲”的发挥，而九龙湖板块则将取而代之，成为江宁房地产开发的重心。
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