http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 搜房整合报道
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告别了年底最后一场大型房展会，十月的苏州楼市送走了开盘井喷期，新、老盘纷纷发力抢占市场，虽然价格一路走高，但“开盘售罄”“当日售完”等字眼频现。面对即将到来的十一月，又有多少新老楼盘将要亮相？十一月的成交量又将走向何方？……畅想楼市主调，十一月的苏州楼市，值得期待与关注。
走过传统的“金九银十”，据搜房网不完全统计，进入十一月份，苏州楼市开盘量已不及十月火爆，至截稿时为止，十一月将会有20余楼盘入市，基本与九月相当，且以老盘加推房源为主。所幸物业类型相对齐全，可以满足不同置业者的购房需求。不仅有实用的单身精装公寓，也有高档的纯别墅社区；不仅有适合首次置业的婚房，也有改善性住房可供选择，适合投资的房产也不少。楼市后市走势如何，我们拭目以待。
园区开盘量独占鳌头
园区，一直处于苏州楼市的“领头军”角色，素来是众多住宅楼盘的“兵家必争之地”，本月开盘量依然独占鳌头。选择在十一月推盘的园区项目依然以住宅为主，而中央景城、第五元素、中海国际社区、路劲i主场等老面孔的出现则选择了少量慢推的营销方式，想必和近阶段楼市的成交量持续上升有关，走过金九银十，这些楼盘的价格也早已不可同日而语。这些楼盘无论从受关注程度还是历史成交量来看，相信都会引起购房者的极大兴趣。
作为园区的老面孔，中央景城几次开盘都取得了不错的成绩，本次在11月亮相的是精装户型的房源，价格已经达到12500元/平米，但从目前市场关注来看，由于有着现代大道沿线楼盘的先决优势，以及建屋的品牌品质保障，想必一定会取得不错的成绩。
而从园区此次推出楼盘的户型来看，实用型住房与改善型住房均有。位于娄葑镇中心的恒润后街项目，10月17日已经接受全城预约，凭借总价45万元的精装小公寓户型，得到了众多客户的青睐，不到两周时间，预约人数就已超出预期。同时占据园区湖东楼盘鲜有区域优势的老盘中旅蓝岸国际也将推出二期御公馆，产品类型以高层为主，得房率超高，二期平均得房率在83%，在建的金鸡湖学校、斜塘河打造的园区首席文化河景长廊、轻轨3号线即在家门口……诸多利好，预示板块潜力巨大。
另外，值得一提的自然是近日关注度最高的园区的东北角——青剑湖唯亭板块，中低价位，特别是适合刚性需求的80-100平方米左右的紧凑型房源，受到了自住和改善买家的青睐，热销势头明显。置地青湖语城10月17日开盘当天，出现了千余组客户抢购300套房的场面，而板块内的华园新天、雍合湾成交情况也十分理想。借此热销之势，三盘自然会乘胜追击，加推房源，11月的销售成绩同样值得大家期待。
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